Ein- oder Zweifamilienhaus, modernisiert - Top Lage - Freistehend (Privatverkauf)

Das Objekt wurde 1958 auf einer Grundstücksfläche von ca. 860 m² errichtet und stellt eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im Zuge einer geplanten Grundstücksrealteilung werden dem hier angebotenen Haus künftig etwa 400 m² des Gesamtgrundstücks (1) fest zugewiesen. Die Teilungskosten in Höhe von ca. 7.500 € sind vom Käufer zu tragen. Der verbleibende, derzeit unbebaute Grundstücksteil (2) wird in Zukunft bebaut. Auf Wunsch wird dem Käufer der unbebaute Bereich unentgeltlich zur Nutzung überlassen; im Gegenzug übernimmt er dessen Pflege. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: • Einbau von zwei neuen, maßgefertigten Einbauküchen mit Markengeräten (Siemens,Bosch..) • Glättung und hochwertige Spachtelung aller Wände • Erneuerung des gesamten Bodenaufbaus inklusive Dämmung: Meister Designboden (5 mm, Eichenachbildung) + mineralischem Trittschallschutz (Meister Silence 15 dB) • Komplette Sanierung des Treppenhauses im gleichen hochwertigen Designboden • Teilerneuerung der Elektrik: o Einbau von zwei modernen Stromzählern inklusive komplett neuer Sicherungen durch Fachfirma o Erneuerung der Elektrik in beiden Küchen sowie in der Waschküche o Neuinstallation der Erdung o Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus • Teile der Sanitärausstattung wurden erneuert, insbesondere beide WCs, die Duschgarnitur und die Armatur. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Ein freundlich gestaltetes, lichtdurchflutetes Treppenhaus bietet zusätzlich einen separaten Zugang in den Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume des Geschosses erschließt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitlosen Komfort. Das ursprünglich separate Esszimmer wurde durch einen Wanddurchbruch harmonisch mit dem großzügigen Wohnzimmer

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Garage Rollläden hochwertiger Designboden

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte keine Makleranfragen! Die Immobilie wird privat verkauft, Provisionsfrei. Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.