WOHNEN MIT WEITBLICK– generationenübergreifend und zentral

WOHNEN MIT WEITBLICK – Generationenübergreifend & Zentral Dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage bietet auf einem 393 m² großen Stadtgrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 182,4 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss eignet sich das Haus perfekt für moderne Lebenskonzepte. Ob Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – hier ist ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Das Gebäude verfügt über eine lange Geschichte: Der ursprüngliche Bau geht auf das Jahr 1868 zurück, wovon heute noch Teile des Kellers zeugen. Nahezu vollständig neu errichtet und modern gestaltet wurde das Haus im Jahr 1974, sodass es in seiner jetzigen Form über eine solide Bausubstanz verfügt. Seither erfolgten kontinuierlich Modernisierungen – darunter neue Fenster (2007), eine Fassadendämmung zur Gartenseite (2008), moderne Einbauküchen und ein hochwertig saniertes Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (2008). Die Gasheizungen wurden 2002 und 2004 erneuert, ergänzt um einen Edelstahl-Schornstein (2010). Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und können bei Bedarf unkompliziert wieder zu einer großen Einheit verbunden werden. Damit ist das Haus flexibel nutzbar – ideal etwa für erwachsene Kinder oder zur Teilvermietung. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet (Kaltmiete: 1.000 €). Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein schöner Balkon im Obergeschoss eröffnen den Blick in den gepflegten Garten – ein Ort zum Wohlfühlen mit Weitblick. Hier finden Sie ein vielseitiges Zuhause mit Geschichte, solider Bausubstanz, vielen Modernisierungen und zentraler Lage – perfekt für alle, die stadtnahes Leben mit großzügigem Wohnkomfort verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt

- massive Bauweise, teilunterkellert - Energieeffizienzklasse F - Gasheizung aus dem Jahr 2002, 2004 - Elektrik 2008 - Fenster 2007 - nachträgliche Dämmung (Gartenseite) - Dachgeschoss wohnlich ausgebaut 2015 - Bodenbeläge 2008 - Innentüren 2008 - Küchen 2008 - Bad im EG 2008 (ebenerdige Dusche) - Grundwasserpumpe - 2 PKW- Stellplätze + große Garage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.