Baujahr 2012 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Grafental - Energiekennwert A+

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus im beliebten Wohnquartier Grafental im Herzen von Düsseldorf-Flingern. Das 2012 entwickelte Stadtviertel überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Infrastruktur und grüner Umgebung – ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Der Alltag lässt sich hier besonders komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind in einem Umkreis von 300 bis 500 Metern schnell erreicht. Kleine Boutiquen, Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zusätzlich urbanen Charme und laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld – die nächste Kita ist nur rund 250 Meter entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar, weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien liegen in einem Radius von 1,5 bis 2 Kilometern. Auch Spielplätze und begrünte Innenhöfe sorgen für ein kinderfreundliches Umfeld. Die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der weitläufige Grafenberger Wald ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen bis hin zu Joggingrouten. Auch der Flinger Broich mit seinen Sportanlagen und Grünflächen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in nur 10 Minuten ins Düsseldorfer Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsadern und Autobahnen wie die A52 oder A46 in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassend bietet das Wohnquartier Grafental ein modernes, urbanes und zugleich entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort zum Ankommen und