LEBENSRAUM NACH MASS 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Passau-Grubweg

Das Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie im Alter wesentlich besser dastehen als Mieter, ist längst ein offenes Geheimnis. Sie sollten jetzt mit der Altersvorsorge beginnen und den Schritt in die Zukunft wagen. Die gegenständliche Wohnung liegt im 2.OG der Wohnanlage „Falkenhof“ in Passau-Grubweg, welche aus mehreren aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der 41 Jahre ist das Gebäude sehr gepflegt, die Fassade modern gestrichen, sogar eine neue Haustüre ist installiert, die WEG macht einen sehr guten Eindruck. Die gepflegten Außen- sowie Gemeinschaftsanlagen zeigen, dass Modernisierungen und Sauberkeit großgeschrieben werden. Die gelungene 3-Zimmer-Wohnung ist in einem guten Zustand, wurde vor kurzem renoviert (neue Bodenbeläge, durchgehend geweißt) und kann ohne große Reparaturarbeiten bezogen werden. Die wirtschaftliche Raumaufteilung mit zwei gut zu möblierenden Schlafzimmern, großzügigem Wohnzimmer, Bad, extra WC und praktischer Küche hält vielen Vergleichen stand. In 2025 wurde ein neuer Aufzug eingebaut. Die Gesamtkosten betragen 59.000,- €. Die fällige Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits bezahlt!

Wohn-/ Essbereich 31,70 m², Schlafzimmer 15,18 m², Kinder-/ Arbeitszimmer 8,98 m², Küche mit Fenster 7,02 m², Bad raumhoch gefliest mit Abzug 4,42 m², extra WC mit Abzug 2,19 m², Flur 3,40 m² Diele 1,97 m², Balkon 3,40 m² : 2 = 1,70 m², Die gesamte Wohnfläche beträgt 76,56 m².

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt 341,00 €. Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2023 - 941,70 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:162 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2002 Energieeffizienzklasse: F Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 182.000,00 € + 7.000,00 € TG-Stellplatz 189.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.