Praxis und Wohnen vereint: Attraktive Liegenschaft in begehrter Lage

Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 305,65 m², einer Gewerbefläche von 130,65m² und einer Grundstücksfläche von ca. 900 m² finden Sie Raum für individuelle Entfaltung und kreative Gestaltung. Das 1965 erbaute Gebäude wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Der optimale Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke genutzt werden können. Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Insgesamt bietet das Haus 14 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Diese Raumaufteilung ist ideal für größere Familien oder für Unternehmer, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach vereinen möchten. Diese Immobilie bietet zusätzlich vielseitige Optionen, um einen separaten Geschäftsbereich oder eine Praxis zu integrieren, während der Wohnkomfort nicht zu kurz kommt. Der grün eingewachsene Garten lädt zur Entspannung und Erholung ein und bietet ausreichend Platz für Gestaltungsideen und persönliche Projekte. Die Anlage des Gartens kann in die Modernisierungspläne integriert werden, um ein harmonisches Außenambiente zu schaffen, das den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Möglichkeiten, sowohl funktionale als auch ästhetische Verbesserungen vorzunehmen, sind vielfältig und bieten eine exzellente Chance zur Wertsteigerung. Die ruhige Lage und die großzügigen Räumlichkeiten schaffen eine Umgebung, die sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Die Infrastruktur um das Objekt herum unterstützt eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Alltag erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert