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Online seit: 17.06.2025

••• Liebhaberobjekt, 3-Zi. -Altbaucharme trifft modernen Komfort, 92 m², Aufzug + Balkon! •••

Gieselerstr. 28, 10713 Berlin

690.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbauküchePersonenaufzug

Eckdaten

Kaufpreis:	690.000 €
Hausgeld:	351 €
Käufercourtage:	3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche:	88 m²
Nutzfläche:	92 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	3
Etagenanzahl:	5
Möblierung:	Vollmöbliert
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Parkett
Baujahr:	1907

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2031-01-05
Energieverbrauchskennwert:	139 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1907

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Gieselerstr. 28, 10713 Berlin

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

••• Liebhaberobjekt – Altbaucharme trifft modernen Komfort! ••• In einem sehr gepflegten Altbau mit Aufzug erwartet Sie diese stilvoll renovierte Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Fernwärme, ruhiger Innenhof, gepflegtes Gebäude – ein seltenes Wohnjuwel, das sofort nach Absprache oder sofort bezugsbereit ist. Die Immobilie wurde vor ca. 10 Jahren vollständig modernisiert und bietet einen klassischen Charme – Fischgrätenparkett, hohe Decken, großzügige Räume – mit zeitgemäßer Ausstattung und einem hellen Wohnkomfort.

Ausstattung

Der großzügige Wohnbereich mit offener und voll ausgestatteter Küche lädt zum Wohlfühlen und geselligen Beisammensein ein. Die drei gut geschnittenen schöne Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro, Wohn- oder Esszimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ebenso für entspannte Wohlfühlmomente sorgt das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot. • Das absolute Highlight: ein verglaster Balkon von ca. 11 m² mit einem modernen Schiebesystem (erst 1,5 Jahre alt) – ganzjährig nutzbar und bei Bedarf vollständig zu öffnen, um die sonnigen Tage voll auszukosten. •

Grundriss

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Lage

Diese charmante Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Ferner bietet sie ein echtes Wohlfühlambiente: Umgeben von einladenden Grünflächen und Parks, lädt der nahe Preußenpark – in wenigen Gehminuten erreichbar – zum Entspannen im Grünen ein. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur 6 Autominuten entfernt und eröffnet vielfältige Shopping- und Ausgehmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Robert-Jungk-Schule, der Nelson-Mandela-Schule und der Johann-Peter-Hebel-Grundschule. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen diese Lage zum urbanen Goldstück.

ADEN Immo GmbH

Frau Jeannette Zentel-Schertlin

Impressum

Exposé-ID: 29140531 | Referenz-ID: CH-GI-28-12

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