Sonnenverwöhntes Häuschen freut sich auf den Neuanfang!

Das hier zum Verkauf stehende freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² auf einem ca. 715 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1969 erbaut. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und bietet einen weiten Blick ins Grüne. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Nutzung auch für größere Haushalte. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und unterstützt eine klare Trennung zwischen Wohn-, Ruhe- und Arbeitsbereichen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres. Beheizt wird das Gebäude über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die Sichtschutz und Sicherheit bieten. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist für die neuen Eigentümer einzuplanen. Insbesondere die Heizungstechnik entspricht nicht mehr heutigen energetischen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Auch die Fenster und die Dämmung bieten Potenzial für energetische Verbesserungen. Je nach individuellem Anspruch könnten zudem die Oberflächen im Innenbereich – wie Böden, Wandbeläge oder Sanitärausstattung – angepasst werden. Positiv hervorzuheben ist der sehr gepflegte Gesamteindruck des Hauses, der auf eine regelmäßige Instandhaltung hinweist. Das großzügige, eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre und viel Platz für Garten, Freizeit oder Ruhezeiten im Grünen. Eine Garage ist vorhanden und bietet neben dem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum. Die Anbindung an den örtlichen Infrastrukturknoten ist gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und Wert auf Lage, Raumangebot und

•Panoramablick •6 Schlafzimmer •Rollläden •Sehr gepflegter Gesamtzustand •Garage •Eingewachsenes Grundstück

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk