Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 18.06.2025

    Modernes und vielfältiges Gewerbeobjekt in zentraler Lage zwischen Rheine und Hörstel!

    48432 Rheine
    1.271 €
    Erbpacht pro Jahr
    5.0
    Zimmer
    353 m²
    Wohnfläche
    1.156 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Wasch- / Klimatisiert

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Erbpacht pro Jahr: 1.271,6 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    48432 Rheine
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in einem Gewerbeobjekt, das Raum für Ideen lässt. Dieses moderne und energieeffiziente Objekt wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 353 m² eröffnet es unterschiedlichsten Branchen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu einem Pflegedienst, Praxis, Agentur oder auch einer gastronomischen Nutzung ist Vieles denkbar. Bis vor Kurzem wurde die Fläche als Lebensmittelgeschäft mit angeschlossenem Café betrieben und als solches genehmigt. Bereits beim Betreten spürt man die klare Architektur und das hochwertige Ambiente. Der helle Hauptraum überzeugt mit großen Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantieren. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Raumkonzepte und lässt sich individuell auf Ihre Anforderungen anpassen – von großzügigen Verkaufsflächen bis hin zu separaten Arbeitsbereichen oder Besprechungszonen. Vom Hauptraum aus gelangen Sie zum einen in kleinere Lagerbereich und zum anderen in einen Mitarbeiterraum mit Umkleidetrakt. Auch der Küchenbereich ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal für Pausen oder kleine Team-Meetings. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 112 m² mehreren Ihrer Mitarbeiter Platz und ist mit einer Nasszelle und einer kleinen Küche ausgestattet. Die Nutzung als Betriebswohnung, Büro oder Fläche für kreative Berufe ist möglich. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine separate Außentreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren. Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil – ein seltener Pluspunkt für ein Gewerbe, der sich hervorragend für Events, Kundengespräche im Freien oder als Erholungsfläche nutzen lässt – ein Komfort, der gerade im täglichen Geschäftsbetrieb einen echten Mehrwert darstellt.

    Ausstattung

    Die Eckdaten im Überblick: +++ modernes Gewerbeobjekt +++ Baujahr: 2021 +++ 2 Gewerbeeinheiten +++ gesamte Gewerbefläche: ca. 353 m² +++ Erdgeschoss: ca. 241 m² Nutzfläche +++ Dachgeschoss: ca. 112 m² Nutzfläche +++ Erbpachtgrundstück: 1.156 m² +++ Erbpachtdauer bis zum: 11.05.2071 +++ großer Parkplatz mit 8 Parkbuchten +++ Sanitäranlagen für Kunden und Personal +++ Cafébereich mit Sitzplätzen innen und ggf. außen +++ überdachten Außenterrasse +++ PV-Anlage +++ Lager +++ Fußbodenheizung +++ moderne Inneneinrichtung vom renommierten Ladenbauer (Übernahme nach Absprache)

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Das attraktive Gewerbeobjekt befindet sich im Rheiner Ortsteil Rodde. Dieser Standort bietet eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Verlässlichkeit und unternehmerischer Perspektive. Rodde liegt nördlich des Rheiner Stadtzentrums und gilt als beliebter Wohn- und Arbeitsort. Der Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, freundliche Gemeinschaft und die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal – ein Umfeld, das sowohl Mitarbeitende als auch Kunden mit seiner Atmosphäre willkommen heißt. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 und B481 sowie über die Autobahn A30 erreichen Sie schnell die Innenstädte von Rheine, Münster oder Osnabrück. Die Gewerbeeinheiten profitieren von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben in der Umgebung. Die Lage eignet sich für Unternehmen, die in einem authentischen, bodenständigen Umfeld arbeiten möchten – mit Raum für Konzentration, Entwicklung und persönliche Kundenbeziehungen.

    Logo Herr Emil Muracevic

    FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH

    Herr Emil Muracevic

    Impressum

    Exposé-ID: 29141390  |  Referenz-ID: 251770


    Ähnliche Immobilien

    • "Aktuell keine Anfragen möglich"21 Bilder

      "Aktuell keine Anfragen möglich"

      Schapen

      155 m²

      6 Zimmer

      k.A

      Kaufpreis

    • Traumhaftes Fachwerkhaus mit Gästehaus und 11.000 m² Grundstück in Alleinlage19 Bilder

      Traumhaftes Fachwerkhaus mit Gästehaus und 11.000 m² Grundstück in Alleinlage

      Menslage

      229 m²

      6 Zimmer

      k.A

      Kaufpreis

    • Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung24 Bilder

      Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnsiedlung

      Lorup

      271 m²

      10 Zimmer

      k.A

      Kaufpreis

    • Villa der Träume: Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies!24 Bilder

      Villa der Träume: Gestalten Sie Ihr persönliches Paradies!

      Unna

      249 m²

      5 Zimmer

      549 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche