Handwerkerobjekt / Kernsanierungsobjekt mit Entwicklungspotential - Wohnhaus (WF ca. 150 m²) in ruhiger Lage in 95145 Oberkotzau

Das Haus wurde ca. 1910 in Massivbauweise errichtet, 1961 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fläche durch einen Anbau von 1967 im Erd- und Obergeschoss erweitert. Die Immobilie sticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, das durch ein schönes Klinkerziegelmauerwerk und einen Natursteinsockel geprägt ist, aus der Nachbarbebauung besonders heraus. Die Dachfläche ist teilweise mit Kunst- bzw. Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Erdgeschoss mittels einer Ölzentralheizung. Das Ober- und Dachgeschoss werden mittels Einzelöfen mit Wärme versorgt. Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung ist hier dringend erforderlich, um dieses Wohnhaus der zeitgemäßen, modernen und ggf. auch offenen Wohnform entsprechend anzupassen. Ab 2000 wurde bereits teilweise mit den Sanierungsarbeiten begonnen: • Fenster teilweise erneuert • Elektrik mit Steigleitungen • 2002 Heizung mit Kunststofföltanks • Neue Estrichböden im EG Die restlichen Böden müssen noch umfangreich saniert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeiten einen Festbrennstoffofen zu installieren. Das Nebengebäude (Schuppen) und die Garage bieten weiteren Stauraum und sind ebenfalls sanierungsbedürftig.

Die Fläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss Küche ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 14,95 m² Wohnzimmer ca. 14,4 m² Badezimmer mit WC ca. 9,2 m² Hausflur ca. 7,3 m²   Obergeschoss offener Wohnbereich mit Essecke ca. 29 m² Küche ca. 11 m² Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m² Dachgeschoss Schlafzimmer mit separatem Raum (Ankleide) ca. 24 m² Schlafzimmer ca. 10,50 m² Kinderzimmer ca. 7,5 m² Flur ca. 4,5 m² Badezimmer mit WC (Anbau) ca. 9,2 m² Spitzboden Garage ca. 16,5 m² Schuppen ca. 32 m²

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.