VL2284b Exklusive Gewerbefläche für Verkauf, Ausstellung oder Gastro / Regensburg - Nordost

Die exklusiven und multifunktional nutzbaren Gewerbeflächen befinden sich an einer großen Ausfallstraße im Regensburger Nordosten, in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Objekt. Es besteht aufgrund der Osttangente eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eine Lüftungsanlage ist ebenso wie ein Glasfaseranschluss vorhanden. Die Flächen sind zusammenhängend, so dass sie flächenmäßig flexibel an die Mieterwünsche angepasst werden können. Der Eigentümer ist auch bereit nach Mieterwünschen die Flächen umzubauen und auszustatten. Die Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gastroflächen verfügen über große Schaufensterfronten, sodass beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten gegeben sind. Zusätzlich sind auf der Rückseite Anlieferungsmöglichkeiten vorhanden. Die Flächen sind mit PVC-Industrieböden ausgelegt. Teeküchen und hell geflieste WCs sind vorhanden. Es stehen im Untergeschoss Lagerflächen und Tiefgaragenstellplätze und vor dem Gebäude Außenstellplätze zur Verfügung, die je nach Bedarf angemietet werden können. Der Eigentümer ist bereit, um die Flächenwünsche des Mieters zu realisieren, im Haus Mieter zu verlegen.

Lage: Regensburg - Nordost Mietpreis: EUR 5.838,- Nebenkosten: EUR 834,- Fläche: ca. 556 m² Lageart: keine Angabe Baujahr: 2004 letzte Modernisierung: 2025 Kaution: EUR 17.514,- Geschoss(e): 0 Bezug: sofort teilbar ab: ca. 248 m² Stellplatzanzahl: vorhanden Stellplatzpreis: EUR 50,- Schaufensterfront: vorhanden Fußweg zum RVV: 3 min. Fahrtzeit Bahnhof: 10 min. Fahrtzeit Autobahn: 7 min. Fahrtzeit Flughafen: 77 min. Objekttyp: Laden Zustand: modernisiert Ausstattung: normal Bodenbelag: PVC Zulieferung: Anfahrt von vorne Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: Energiebedarfsausweis Energieausweis Wert: 176,5 kWh/m²a Energieträger: Gas Starkstrom: ja barrierefrei: ja

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