Reihenmittelhaus auf Erbpacht

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage mit einer Wohnfläche von circa 111 m². Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, die Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt. Das funktional gestaltete Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit einem großen Panoramafenster, das einen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich drei Schlafzimmer. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer dieser Etage sorgt mit Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss hat eine zusätzliche Fläche von circa 39 m². Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad. Das Haus wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt. Sie sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand. Der Außenbereich besticht durch einen kleinen, eingewachsenen Garten und einen Freisitz. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das Grundstück befindet sich im Besitz der Stiftung Waisenhaus, der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 1.980 Euro.

- Einbauküche - Zentralheizung - Panoramafenster - Garage - Gartenhaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 260.42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk