AIGNER - Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Galerie und ca. 70m² großer Süd-/Westterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende ca. 262 m² Wohnfläche und vereint luxuriöses Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt - ein echtes Highlight in puncto Komfort und Privatsphäre. Bereits beim Eintreten überzeugt der großzügige Dielenbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Rechter Hand befindet sich ein stilvolles Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit gemütlicher Frühstücksecke und angrenzendem Hauswirtschaftsraum praktisch und funktional zugleich. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die teils überdacht und mit einem Außenkamin mit Grill ausgestattet ist - der ideale Ort für entspannte Abende und gesellige Runden mit Blick ins Grüne. Der helle Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen Deckenhöhen und einer stilvollen Galerie, die dem Raum eine besondere architektonische Tiefe verleiht. Linker Hand der Diele befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein geräumiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und separater Ankleide. Das Bad en Suite erfüllt höchste Ansprüche mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne, integriertem Frisiertisch sowie weiteren Einbauschränken. Ein angrenzendes Arbeitszimmer mit zusätzlichem Stauraum bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein großzügiger Fitness- und Saunabereich mit eigenem Duschbad befindet - Wellness für jeden Tag. Ein breiter Flur führt zum Gästezimmer mit eigener Teeküche, Abstellraum und direktem Zugang zum Treppenhaus - perfekt für Besucher oder als eigenständiger Bereich für ältere Kinder oder Au-pair. Ein abschließbares Kellerabteil sowie zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Wohnangebot ab.

- Lage direkt an der Würm - großzügiges Wohnzimmer mit Galerie und funktionsfähigem Barockofen (v. 1800) - Esszimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse - Einbauküche mit Frühstücksecke - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ankleide mit Ostbalkon - Bad en Suite mit Regendusche, Badewanne, Handtuchheizung und Frisiertisch (renoviert 2016/17) - Gäste-WC (renoviert 2016/17) - Arbeitszimmer mit Stauraum - Flur mit Zugang zum Dachgeschoss - Galerie - Sauna-/ Fitnessraum mit Duschbad und Dampfbad - großzügiges Gäste-Zimmer mit Abstellraum und Teeküche - Fußbodenheizung - Aufzug in die Wohnung (2. OG) - großzügige, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin und Stauraum für die Möbel - elektrische Markisen und Rollos z.T. mit Wind- & Sonnenwächter - großes abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss - 2 Tiefgarageneinzelstellplätze

Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D