OBERBILK EXKLUSIV+RUHIG KOMPLETT LAMINAT EINBAUKÜ. SANIERTES BAD GROßER BALKON 3. OG/AUFZUG GARAGE

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1978 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelisoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller. Waschmaschine und Wäschetrockner können innerhalb der Wohnung (hier im Badezimmer) aufgestellt werden. Zu der Wohnung gehört anstelle eines Kellerraumes ein separater Raum im Spitzboden in der obersten Etage. Anhängend auch ein PKW-Tiefgarageneinstellplatz, der zwingend mit angemietet werden muss für € 80,00/Monat. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 54 qm Grundriss siehe Anlage. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 129,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 142,00 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1978 Baujahr der Anlage 2005 Energieausweis vom 23.10.2017 und gültig bis 22.10.2027

In der halboffenen Küche befindet sich eine Einbauküche. Das Badezimmer ist innenliegend, saniert (weiße Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen) und mit einer Badewanne ausgesttatet. In allen anderen Räumlichkeiten ist Laminatboden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, abgehend vom Wohnzimmer. Eine Abstellkammer in der Küche ist vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 16.08.25 oder spätestens zum 01.09.2025 und wird unrenoviert, aber in einem sehr gut erhaltenen Zustand, übergeben. Die Vormieter bieten Mobilar an, welches ganz, teilweise oder gar nicht übernommen werden kann, ABER SELBSTVERSTÄNDLICH NICHT "MUSS": Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt) • Kühlschrank / Gefrierkombi • Mikrowelle • Gewürzschränkchen + Gewürzgläschen • Weißes Regal an der Wand (Von Ikea) Preis gesamt: 250 Euro VB Sonstige Möbel in der Wohnung folgende: Schlafzimmer: • Kleiderschrank • Weiße Malm- Kommode (Ikea) Preis gesamt: 250 Euro VB Wohnzimmer: • Weißer Schrank hinter der Wohnzimmertüre neben der Küche • Schrank / Regal, wo der TV drauf steht • Schreibtisch weiß Malm (Von Ikea) • Esstisch + 6 Stühle (Ikea) Preis gesamt: 350 Euro VB Bad: • Waschmaschine Preis gesamt: 150 Euro VB Balkon: • Balkontisch + entsprechende Plastik-Regenschutztischdecken + 2 Korbstühle (Von Roller) • Sonnenschirm mit entsprechendem Schirmständer Preis gesamt 150 Euro VB Gesamt: 1.300 Euro. Wenn einer wirklich ausnahmslos alle Sachen nehmen würde, wie hier in den Zimmern beschrieben, würden wir alles Aufgezählte für 1000 Euro abgeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Nettomiete € 600,00 + € 80,00 für den Tiefgarageneinstellplatz + Nebenkosten € 190,-- = Bruttomiete € 870,--. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung, Mllabfuhr, Warmwasser usw.. Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.040,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/