Charmantes Wohn-/Geschäftshaus in 30982 Pattensen. Flexibel für Büro, Wohnen und Kurzzeitvermietung

Historischer Köhlerhof – Wohnen und Arbeiten in 30982 Pattensen Ortsteil Hüpede, 4x Wohn- und 2x Gewerbeeinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Großraum Hannover bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Büroeinheiten oder Kurzzeitvermietungen. Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen es zur perfekten Wahl für anspruchsvolle Investoren. Profitieren Sie von den zahlreichen Optionen und gestalten Sie dieses Objekt weiter nach Ihren Vorstellungen. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus und ausgebaute Scheune für Gewerbe und Büro. Kein Denkmalschutz. Standort: 30982 Pattensen, Ortsteil Hüpede im Großraum Hannover. Ländlich gelegen und dennoch optimal vernetzt. Lage: Südlich Hannover, zwischen Hannover-Mitte (ca. 20 km) und Hildesheim-Mitte (ca. 22,5 km) gelegen. Baujahr: Haupthaus ca. 1854 (Fachwerk), verklinkert ca. 1930 (Fachwerk teilw. weiterhin sichtbar), ausgebaute Scheune ca. 1870 (Fachwerk). Zustand: 60 % fertiggestellt – sinnvoll gewerblich ausgebaut seit den 2000er Jahren. Kurzbeschreibung Ein seltenes Anlageobjekt mit historischem Flair: Der ehemalige Köhlerhof aus ca. 1854 vereint traditionelles Fachwerk mit modernen Möglichkeiten. Mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, davon 2x Büro, einer Werkstatt, Lagermöglichkeiten und umfangreichen Ausbaureserven bietet das Anwesen eine vielseitige Basis für langfristige Investitionen.

Objektdetails Wohnflächen Nutzung total: ca. 516,61 m² Einliegerwohnung 1 (Erdgeschoss rechts) Wohnfläche: ca. 268,40 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss Nutzung: Geplant für Langzeitvermietung oder Eigentümerwohnung Aufteilung: Erdgeschoss: Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Insel und separater Speisekammer, großzügiges Wohn- und Esszimmer, um einen Kachelofen gelegen, separates Esszimmer Obergeschoss: Vier Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zustand: Authentischer Charme der 1970er Jahre, im Erdgeschoss moderner, Gäste-WC erneuert, gepflegt, aber mit Sanierungs- und Renovierungsbedarf Einliegerwohnung 2 (Dachgeschoss rechts) Wohnfläche: ca. 110,81 m², seniorengerecht durch Treppenlift erreichbar Nutzung: Geplant für Langzeitvermietung Aufteilung: WC mit Handwaschbecken, Kinderzimmer, große Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon, Elternschlafzimmer, innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Zustand: Charme der 1985er Jahre, benutzt, moderate Modernisierungen und Sanierungen erforderlich 2x Appartements (Dachgeschoss links, gegenüberliegend der ELW 2) Wohnfläche: ca. 127,55 m² (2x ca. 63,78 m²) Nutzung: Geplant für Kurzzeitvermietung oder Airbnb Status: Rohbau, Innenausbau nicht abgeschlossen Aufteilung: Flexibel Wohnen auf mehreren Ebenen möglich Extras: Separater, abschließbarer Vorraum für Bettwäsche und Materialien für die Vermietung vorhanden Gewerbeflächen Gewerbliche Nutzung total: ca. 588,53 m² Scheune Nutzfläche: ca. 470,83 m² Nutzung: Geplant für Lager, Werkstatt und Büro Erdgeschoss: Drei Büros oder Lagerräume (mit Brandschutztüren, hohen Decken), ein Zwischenlager/Durchgangslager, eine Werkstatt (ausgestattet teilweise mit Maschinen für das Holz- und Metallhandwerk) Dachgeschoss: Zwei Büroräume, Pantry-/Teeküche auf dem Flur, ein großer Konferenzraum, zwei Mitarbeiter-WCs (M/W) und Ausbaureserven für weitere Büros oder Lagerräume im

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850. Die Energieeffizienzklasse ist G. Konditionen Kaufpreis: 499.000,00 Euro (VHB), zzgl. Maklercourtage 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) bei privaten Käufern, Verkauf an Gewerblich nach Absprache. Besichtigungen: Einzeltermine nach Vereinbarung, gerne samstags von 10:00-15:00 Uhr Verfügbarkeit: Sofort zum Start für Ihre Handwerker, lediglich die ELW Wohnung EG rechts bleibt bis zum Auszug der jetzigen Eigentümer Ende 2025/Ende Q1 2026 reserviert. Ein Mietvertrag wäre hierüber möglich. Sehr geehrte Interessenten, Wüstenrot Immobilien bedankt sich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen und/oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé per E-Mail an und fragen gleich nach einem Besichtigungstermin. Dazu lassen Sie uns Ihre Anfrage (via „Nachricht schreiben“ bzw. "Anbieter kontaktieren“) über dieses Portal mit VOLLSTÄNDIGEN Adressdaten, Telefonnummern und E-Mail-Adresse zukommen. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen wir Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Keine Massenbesichtigungen, nur Einzeltermine (ca. 30–60 Minuten) auf Einladung. Wir verstehen unser Kaufpreisangebot der Verkäufer als Preisvorschlag auf Verhandlungsbasis (VHB). Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung über Wüstenrot und/oder 300 angegliederten Partner-Banken in ganz Deutschland behilflich, gerne arbeiten wir auch mit Ihrer Hausbank zusammen. Wochenendbesichtigungen: Einige Interessenten reisen aus entfernten Städten an. Deshalb gibt es bei uns auch Termine am Wochenende (Fr./Sa.) in den Mittags- und Nachmittagsstunden. Sprechen Sie