Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Gebotsverfahren mit einem Mindestgebot von 1.150.000 Euro! Willkommen in Ihrem perfekten Familien-Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit 7 Zimmern, 2 Terrassen, einem ansprechenden Garten, einer Garage und einem Außenstellplatz alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² haben Sie hier ausreichend Platz, um gemeinsame Zeit zu genießen und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied zu schaffen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der mit seiner Helligkeit und dem Kaminofen zum gemütlichen Beisammensein einlädt – besonders an kühleren Tagen. Die Küche bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen und zu backen. Ein Arbeitszimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden die Etage ab. Das Obergeschoss ist ideal für die Familie: Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist perfekt für den Alltag. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als Büro- oder Hobbyräume oder auch als zusätzliche Kinderzimmer. Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: neben einem Wasch- und Technikraum stehen ein Gästezimmer, ein Duschbad und ein Werkraum zur Verfügung – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Der Südwest-Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder spielen, während die Eltern auf den beiden Terrassen den Tag genießen. Egal ob Sonne oder Schatten – es gibt zu jeder Tageszeit den passenden Platz. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, der Zugang erfolgt durch ein abschließbares Gartentor. Die Immobilie wurde 2006 aufwendig kernsaniert, sodass Sie hier von guter Ausstattung, Energieeffizienz (Klasse B) und Langlebigkeit profitieren. Dank Glasfaseranschluss ist auch für digitale Ansprüche bestens gesorgt. Hier finden Familien ein

Attraktives Einfamilienhaus mit gutem Energiestandard! Die Immobilie bietet: • Wohnfläche und Zimmer: 7 geräumige Zimmer, ideal für Familien oder flexible Wohnkonzepte • Bäder und WCs: Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Duschbad sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs • Außenbereiche: Zwei schöne Terrassen, ein Balkon und ein ansprechender Gartenbereich • Küche: gepflegte Einbauküche mit allen gängigen Einbaugeräten • Sanierung: Kernsanierung im Jahr 2006 – Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektrik), Heizungsanlage und Dach sowie umfassende Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz • Heizsystem: Gasheizung mit neuen Heizkörpern (Wärmepumpen-kompatibel); zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung • Komfort und Sicherheit: Kaminofen für gemütliche Abende, Alarmanlage, Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Stauraum und Parkmöglichkeiten: Ein großer Keller, eine geräumige Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen und eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen wird. Ich freue mich auf Ihre Nachricht und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung!