Einfamilienhaus und drei ertragreiche Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Böhlen bei Leipzig

Dieses attraktive Immobilienensemble besteht aus einem gepflegten Einfamilienhaus und drei etablierten Gewerbeeinheiten, welche baulich direkt an das Wohnhaus angrenzen. Das Wohnhaus wurde ca. 1920 erbaut, ca. 1984 umfassend saniert und umgebaut sowie seit den ca. 1990er Jahren fortlaufend modernisiert. Es wird bezugsfrei übergeben – die Übergabe ist für das 3. Quartal 2025 geplant. Das separate Gewerbegebäude entstand ca. 1993. Es beherbergt ein gut besuchtes Pub mit Bar, Billard und Automaten, einen Fotoladen sowie ein sehr beliebtes Eiscafé mit bis zu 50 Sitzplätzen im Freien. Laut aktuellem Eigentümer und Betreiber der Gewerbeflächen sind hier monatliche Pachteinnahmen in folgender Höhe möglich: ca. 1.200 EUR p.m. für das Pub, ca. 500 EUR p.m. für das Eiscafé (6 Monate p.a.), ca. 250 EUR p.m. für den Fotoladen jeweils zzgl. Nebenkosten. Das Inventar gehört nicht zum Angebot, kann aber ggf. zusätzlich erworben werden. Langfristig können die Gewerbeeinheiten in den nächsten Jahren auch vom Käufer als Betreiber übernommen werden. Das Haus könnte entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Somit wäre neben der Miete für das Haus i.H.v. ca. 16.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten zusätzlich eine Pacht von ca. 20.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten möglich, insgesamt somit ca. 36.400,- EUR p.a. Der genaue zeitliche und wirtschaftliche Übergang sind noch zu verhandeln. Die Angaben (Stand: Mai 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.