Wunderschönes Reihenendhaus am Waldrand in Stuttgart Leinfelden-Echterdingen mit großem Garten

Reihenendhaus am Waldrand In einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart, am ruhigen Rand des Stuttgarter Ortsteils Echterdingen, präsentieren wir Ihnen dieses charmante, massiv gebaute Reihenendhaus. Es verfügt über ca. 187 m² Wohnfläche, die sich auf dreieinhalb Etagen verteilen, sowie über ein für Reihenhäuser außergewöhnlich großes Grundstück von rund 420 m². Das Haus liegt unmittelbar an einem Wald mit wunderschönen Spazierwegen. Diese naturnahe Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität. Es ist Teil eines gehobenen und gepflegten Wohnensembles und profitiert besonders von seiner Endlage sowie einem großzügigen Garten mit Terrasse in Süd-/Südwest-Ausrichtung. Neben dem Gartenhaus gibt es viel Raum zur individuellen Nutzung. Die direkte Waldrandlage sorgt für ein hohes Maß an Erholungsqualität und Privatsphäre. Die Raumaufteilung überzeugt durch Flexibilität und Großzügigkeit. Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Technikraum, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer und Gäste-WC bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum. Insgesamt bietet die Immobilie somit sechs vielseitig nutzbare Zimmer und ist damit perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Zusammenleben von Arbeit und Wohnen. Aktuell ist das Haus durch einen befristeten Mietvertrag solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Die Befristung des Mietvertrags ermöglicht eine private Nutzung des Hauses in relativ naher Zukunft. Die hohe Mietnachfrage in der Region eröffnet Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen interessante Perspektiven, sei es durch mittelfristige Selbstnutzung oder durch eine Neuvermietung zu

Highlights auf einen Blick: - ca. 187,68 m² Wohnfläche auf 3,5 Etagen - ca. 420 ,00 m² Grundstücksfläche - Massivbauweise - 1 Garage + 1 Stellplatz im Freien - Großzügiger Garten mit direktem Waldrandbezug - Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung - Gartenhaus und viel Platz zur individuellen Nutzung - Voll unterkellert mit Waschraum, Abstellfläche und Technikraum - Attraktive Lage mit hoher Mietnachfrage - Das Haus grenzt direkt an den Wald - Potenzial zur Mieterhöhung bei zukünftiger Neuvermietung - Grundstücksgröße über dem Durchschnitt für Reihenhäuser in der Region. - Gute Substanz, laufend gepflegt - Marktumfeld mit positiver Wertentwicklung >> Wohnflächen: Untergeschoss: 43,66 m² - Gästezimmer - Dusche/WC - Flur Erdgeschoss: 76,79 m² - Wohnen/Essen - Flur - Küche - Speisekammer - WC - Terrasse (zur Hälfte) Dachgeschoss: 56,89 m² - Eltern - Kind 1 - Kind 2 / Homeoffice - Bad - Abstellraum - Flur Galerie: 10,34 m² - Kind 3 / Homeoffice Gesamt: 187,68 m² (nach Grundfläche 221,59 m²) Aktuell vermietet einem befristeten Mietvertrag und mit einer Jahresnettokaltmiete von 28.800 €. Hinweis: Einige der abgebildeten Fotos wurden mittels digitalem Home-Staging bearbeitet. Die Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Ziel ist es, einen besseren Eindruck vom Nutzungspotenzial der Räume zu vermitteln.