Top-Sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Angebotspreis | Nur 249.900 EUR | Ohne Provision

Die komfortable und funktional geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-geschossigen Gebäudes in der ruhigen Togostraße 44h. Die Wohnung wurde in 2025 in hochwertiger Qualität vollständig saniert. Sie verfügt über zwei ungefähr gleich große Zimmer. Diese sind vom Flur separat begehbar. Ein modernes Badezimmer mit Glasdusche runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für den Eigennutzer. Aber sie ist auch aufgrund des praktischen Grundrisses bestens geeignet vermietet zu werden – zum Beispiel zimmerweise und möbliert an Ärzte von der nahegelegenen Charite oder an Studenten von der lokalen Beuth-Hochschule. Ein geräumiger Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet. Das Hausgeld beträgt 251 EUR im Monat. Die Zuführung zur Rücklage sowie die Versorgung mit Warmwasser und Heizung sind inklusive. Das Gebäude ist an das Fernwärmesystem angebunden. Die Grundsteuer beträgt ab 2025 trotz der Grundsteuerreform nur 39,33 EUR pro Quartal. Sie ist damit vergleichsweise niedrig. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: Als Teil der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: • Komplett neue Elektroinstallation • Glatt verputze & gestrichene Innenwände • Baderneuerung • Begehbare Glasdusche • Hans Grohe Armaturen • Überarbeitung der Fenster + Türen • Geschliffene & lackierte Dielenböden • Edler Deckenstuck & Altberliner Bodenleisten • Hochwertige LED Spotlights in Flur & Bad

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!