EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN TOP-LAGE VON EMSBÜREN

Ihr neues Zuhause: Modern, energieeffizient und lichtdurchflutet Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018 in hochwertiger Holzständerbauweise (Massa Haus), erwartet Sie in einem ruhigen und sehr gepflegten Neubaugebiet von Emsbüren. Hier finden Sie die ideale Umgebung für Familien, geprägt von guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Lage, mit vier Supermärkten in nur 900 Metern Entfernung sowie der nahen Autobahnanbindung an die A30 und A31, die Ihren Alltag erleichtern. Objektdetails auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 169,85 m² • Grundstücksfläche: ca. 795 m² • Zimmer: 6 (ohne Galerie) • Bäder: 2 • Gäste-WC: 1 • Terrasse: ca. 44,58 m² mit Nord-Süd-Ausrichtung • Stellplätze: 2 • Baujahr: 2018 (Erstbezug in 2019) • Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt • Nicht unterkellert, jedoch mit Hauswirtschaftsraum und großzügigem Dachboden für Lagerung Highlights der Ausstattung und Energieeffizienz Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Komfort, Energieeffizienz und modernem Wohnen: • Hervorragende Energieeffizienz: Als KfW Effizienzhaus 55 mit einem Endenergiebedarf von nur 41 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) profitieren Sie von äußerst niedrigen Heizkosten. • Zukunftsorientierte Technik: Eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets gesundes Raumklima und unterstützt die Energieeinsparung. Die Warmwassererzeugung wird zudem durch Solarthermie unterstützt. • Moderne Heizung: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch ein Buderus Gasbrennwertgerät, bietet behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort. • Hochwertige Fenster: Ausgestattet mit 3-fach Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz sowie Bedienkomfort. • Exklusives Design: Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Galerie und großzügigen Deckenhöhen (EG 2,76m, OG 2,68m) schafft eine beeindruckende und offene Atmosphäre. • Durchdachter Grundriss: Das

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die drei Schlafzimmer und der Ankleidebereich wurden mit Laminat ausgestattet. Alle anderen Räume mit stilvollen Fliesen in Holzoptik oder in anthrazit (Bäder).

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Dieses Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Als provisionsfreier Verkauf direkt von den Eigentümern sparen Sie zusätzlich bei der Anschaffung. Das Haus ist bezugsbereit ab dem 01.08.2025 nach Vereinbarung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis) kontaktieren Sie uns gerne. Sie erreichen uns unter: info@traumhaus-emsbüren.de Wir bitten von Makleranfragen zur Vermarktung des Objektes abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!