Großzügiges Anwesen - als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden. Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper. Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer. Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen. Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen. Die Aufteilung der Etagen ist für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zu beruflichen Zwecken gut geeignet. Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995 EG: • Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m² • weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m² • Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m² • Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m² • Abstellraum, ca. 8m² • exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m² • zwei Terrassen OG: • Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m² • Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m² • Schlafzimmer mit Balkonzugang

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: weitere Highlights: • Video-Sprechanlage mit 4 Monitoren und RFID-Zutrittskontrolle • KESO Schließanlage • Garagentor und Einfahrtstor jeweils elektrisch mit Fernbedienungen • Zwischenzähler Strom und Wasser für Wohnbereich OG • Bad und Wintergarten EG mit Natursteinböden • Kamin im EG als Notfeuerstätte, ca. 20kW • elektrische Leinwand für Beamerbetrieb im EG • Gartenbeleuchtung und -steckdosen • unverbaubare Aussicht bis in den Itzgrund • Drehstromanschlüsse (CEE) im Haus und im Garten vorhanden • Außendusche mit Warmwasserschluss • Wasseranschluss in der Garage • Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Öl

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!