Drei moderne Wohnungen unter einem Dach – getrennt im Grundbuch, vereint im Wert

Charmantes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit aufgeteiltem Eigentum – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage: Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gemmingen bietet drei eigenständig aufgeteilte Wohnungen mit jeweils separatem Grundbucheintrag – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermietung intelligent kombinieren möchten. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Ausstattung und zahlreiche umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Unter anderem wurden Dach, Elektrik, Heiztechnik, Fenster, Wasserleitungen, Bäder, Rollläden sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive Fassade und Sockel auf aktuellen Stand gebracht. Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, Stromversorgung sowie einen zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 27 m² Nutzfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten ist das Herzstück der Einheit. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und die zugehörige Einzelgarage bieten maximalen Komfort – die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit einem großen, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch diese Wohnung ist leerstehend und kurzfristig bezugsfrei – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche wurde ebenfalls umfassend renoviert und ist seit 2024 zuverlässig für eine Kaltmiete von 700 € vermietet. Sie bietet 2,5 Zimmer, ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer,

- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch - Erdgeschosswohnung mit ca 122 m² Wohnfläche Garage & Terrasse - Obergeschosswohnung mit ca 80 m² Wohnfläche und Balkon - Dachgeschosswohnung mit ca 59 m² Wohnfläche und moderner Einbauküche - Jede Wohnung mit eigenem Tageslichtbad - Hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Einzelgarage für EG-Wohnung inklusive - Zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss für jede Einheit - Separater Wasserzähler für jede Wohnung - Elektrik in allen Wohnungen erneuert - Heizkörper in allen Wohnungen erneuert - Rollläden teilweise erneuert aus Aluminium und Kunststoff - Bodenbeläge überwiegend Laminat in neuwertigem Zustand - Badezimmer modernisiert - Dach 2022 komplett erneuert inkl. Ziegel Lattung und Schornstein. - Hausfassade gedämmt und regelmäßig gestrichen - Neue Enthärtungsanlage und Wärmetauscher - Teilweise neue Heizungstechnik und Zirkulationspumpen - Flure und Eingangsbereich neu verputzt und gestrichen - Neue Fliesen im Hausflur im EG und OG - Neue Klingelanlage mit Tastern - Birco-Rinne in der Garageneinfahrt erneuert - Gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

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