Wohn(t)raum in Schwaigern - FALC Immobilien Heilbronn

Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Sie träumen von einem Eigenheim, möchten aber den Komfort einer barrierefreien Wohnung? Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 285 m² großen Wohntraum! 1976 errichtet, wurde dieser herrliche Bungalow 2023 saniert, die Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen erneuert und befindet sich daher auf aktuellem Stand. Nicht nur Singles, Paare oder Familien, auch die ältere Generation profitiert von der komfortablen und durchdachten Bauausführung mit Einliegerwohnung. In der Hauptwohnung warten auf etwa 202 m² 4,5 gemütliche Zimmer, eine geräumige Küche, ein Balkon, zwei Terrassen, ein Garten, ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und zwei Hobbyräume und ein Duschbad im Souterrain darauf, Ihnen den Alltag zu versüßen. Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum, der Technikraum und eine Garage. Im Souterrain beherbergt die Immobilie eine Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmer auf etwa 83 m², einer offenen Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Wintergarten mit sich anschließendem Garten. Möchten Sie den Teenie oder die Schwiegermama für mehr Privatsphäre ausquartieren oder Ihr Bankkonto mit einer zusätzlichen Geldeinnahme durch Vermietung füllen? Beides wäre möglich. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmücken die Böden. Beheizt wird dieses Juwel mit Öl über eine Zentralheizung mit Pufferspeicher von Elco aus dem Jahr 2001, der Tank mit einem 10.000 Liter Fassungsvermögen befindet sich außerhalb des Hauses. Unterstützt wird die Heizung durch Solarpaneele auf dem Dach. Für schnelles

Hier wird Wohnen und Leben zu einem wahren Vergnügen! Stellen Sie ihr Auto in der Garage ab und schreiten zur grauen Eingangstür mit Glaselementen, tief durchatmen, jetzt beginnt der Feierabend. Neben der Garage sorgt ein Anbau für einen tollen Hobbyraum, auch eine Werkstatt oder ein Bastelzimmer wären denkbar. Betreten Sie ihr neues Eigenheim und fühlen Sie sich direkt wohl. Der breite Flur heißt Sie willkommen und wirkt dank einer praktischen Garderobe immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sind sicher verstaut. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich gleich neben der Garderobe. Vom Flur aus lassen Sie Ihren Blick in das großzügige Wohn- und Esszimmer schweifen. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das offene Design verblüfft mit einer angenehmen Atmosphäre und bildet das Herzstück Ihres Zuhauses, zaubern Sie sich hier eine Ruhezone nach Lust und Laune! Ein Balkon zur Südost-Seite verspricht lange Sonnenstunden schon ab dem Morgen. Sie haben schon immer von einer Küche geträumt, die Sie auf Ihren Reisen durch die Gourmetwelt begleitet? Hier hat das träumen ein Ende. Verwöhnen Sie Ihre Familie und Freunde mit gutem Essen in Ihrem Eigenheim. Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, eine große Kühl- und Gefrierkombi beherbergt frische Waren, natürlich darf der Geschirrspüler genauso wenig fehlen wie ein Backofen. Ein leistungsstarkes Cerankochfeld, sowie viel Arbeitsfläche lässt das Kochherz höher schlagen, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen. Durch die geschickte Aufteilung gibt es einen zweiten Küchenraum mit Zugang zur Terrasse, in dem Sie Speisen vorbereiten oder Häppchen für die Familienfeier anrichten können. Ihre neue Terrasse mit Garten, nach Süden ausgerichtet, verspricht reinste Wohltat für Sonnenanbeter und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ihre Kinder können

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.