Two in One - Beeindruckendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Gestorf!

Mit diesem Immobilienangebot stellt Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein einzigartiges Immobilienensemble aus dem Jahre 2001 vor. Die Immobilie setzt sich aus einem Haupthaus mit ca. 149 m² Wohnfläche, zzgl. eines ausgebauten Spitzbodens, sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 60 m² zusammen. Beide Häuser sind separat zu betreten und gleichwohl über den gemeinschaftlich nutzbaren Hauswirtschaftsraum miteinander verbunden. Dadurch werden unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Von Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier alles vorstellbar! Die Immobilie besticht durch eine großzügige, offen gestaltete Raumaufteilung und eine moderne, transparente Architektur. Die Verwendung von natürlichen Materialen trägt, in Kombination mit den vielen bodentiefen Fenster- bzw. Türelementen, zu einem gemütlichen Wohnambiente mit Urlaubscharakter bei. Der Wohnbereich ist durch die Ausprägung des Deckenbereichs als Galeriezimmer und einem damit einhergehenden Luftraum durch Helligkeit und Freiraum bis unter das Dach geprägt! Der verglaste Dachbereich in diesem Luftraum, der nahtlos in die breite Fensterfront übergeht, wird Sie begeistern - hat es doch den Anschein, in einem Glashaus zu wohnen, das mit Licht und Sonnenstrahlen geflutet wird. Der daran angrenzende Sommergarten stellt eine willkommene Ergänzung des Wohnzimmer im Außenbereich dar. Die Transparenz im Wohnbereich wird durch weitere Terrassentüren, die den Zugang und den Blick in den wunderschön angelegten Garten ermöglichen, unterstrichen. Die offen gestaltete Küche mit Kochtheke, in die ein Essplatz integriert ist, fügt sich perfekt in diese großzügige Wohnatmosphäre ein. Das Haus präsentiert sich nicht nur mit einem hellen Wohnambiente, sondern auch mit einem Grundriss, der mit vielen Annehmlichkeiten verbunden ist. So steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Trakt, bestehend aus einem Zimmer und einem Duschbad, zur Verfügung. Bestens geeignet für

Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2001 Erdgeschoss - offen gestalteter Wohnbereich - Küche mit Kochtheke und integriertem Essplatz und Zugang zum HWR - HWR mit Ausgang Westterrasse (kann als Haustür genutzt werden) und Zugang zur Einliegerwohnung (verriegelbar) - Kinder- /Gästezimmer - Duschbad Dachgeschoss - Kinder- /Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Galerierzimmer mit Zugang zum Ankleide-/ Hobbyraum - Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Sauna - Zugang zur Dachterrasse - Abstellraum mit Pelletbunker Spitzboden (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) - offener Wohnbereich - Büro / Gästezimmer Einliegerwohnung mit separater Haustür und Zugang zum Haupthaus Wichtig: das Erdgeschoss der Einliegerwohnung wurde senioren- und behindertengerecht mit breiten Türen und bodengleicher Dusche ausgestattet. - Wohnzimmer mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse - Küche mit Zugang zur Westterrasse - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Schlafzimmer im DG - WC im DG - Raum als Fitnessraum eingerichtet, von der Dachterrasse aus begehbar Außenbereich: Sommergarten mit elektrischer Beschattung (per Fernbedienung), vom Haupthaus aus zu betreten Überdachte, geschützte Westterrasse mit Zugang zum Gäste-Zimmer, HWR, Küche der Einliegerwohnung Terrasse, vom Wohnzimmer der Einliegerwohnung aus zu betreten, mit elektrischer Markise Gartenteich mit idyllischer Sitzecke Abstellraum, von der Westterrasse aus zu betreten Doppelcarport inkl. Geräteschuppen mit Gründach Ausstattung - Holzbalkendecke - freischwebende Holztreppen und Spindeltreppe - Fußböden: Fliesen, teilweise mit italienischem Dekor, Echtholz-Parkett - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend als bodentiefe Fenster bzw. Terrassentüren ausgeführt und mit erhöhtem Einbruchschutz (VSG-Verglasung). - verglaster Dachausschnitt mit Beschattung außen (elektrisch und per Windfinder) - Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe - Pelletofen (10 KW), Pelletbunker umfasst 3 Tonnen (automatisch befüllbar) -

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und