Historisches Anwesen mit vielseitig nutzbarem Anbau im Extertal-Almena

Die gepflegte Immobilie erstreckt sich auf einem 1.937 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Mittelpunkt des Ensembles ist das großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit 341 m² Wohnfläche, das durch helle Räume sowie einen klassischen Grundriss besticht und sich ideal für eine große Familie eignet. Direkt angebaut ist ein barrierefreier Anbau aus 1978 mit weiteren 149 m² Wohnfläche und eigenem Zugang – perfekt für ein häusliches Büro, eine private Praxis oder altersgerechtes Wohnen. Beide Gebäude sind seit 2011 mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage ausgerüstet, wodurch Sie von niedrigen Energiekosten und attraktiven Einspeisevergütungen profitieren. Beheizt wird das gesamte Ensemble über eine moderne Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018). Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus 1890, der mit seinen dicken Mauern und der originalen Deckenform etwa 41,5 m² Nutzfläche bietet und sich hervorragend als Weinlager, Hobbyraum oder stilvolles Gäste-Apartment eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine beeindruckend große Scheune, die viel Platz für Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder als Mehrfachgarage für Fahrzeuge bietet. Zusätzlichen Stellraum schaffen zwei separate Garagen. Über Terrassen rund um Wohnhaus und Anbau lassen sich laue Sommerabende ungestört genießen – ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Sonnenbad. Ein weiteres, bereits als Bauland ausgewiesenes Grundstück mit 272 m² Fläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial, sei es für ein Einfamilienhaus, eine Erweiterung der Garagen oder eine private Grünfläche. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Wohnen und Arbeiten bis hin zu Investitions- und Erweiterungsvarianten und ist besonders für große Familien bestens geeignet.

- Grundstücksfläche: 1.937 m² - Zusätzliche Bauland-Fläche: 272 m² - Wohnhaus (Baujahr 1950): 341 m² Wohnfläche - Anbau (Baujahr 1978, ebenerdig, barrierefrei): 149 m² Wohnfläche - Photovoltaik-Anlage auf Wohnhaus und Anbau (2011) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018) - Gewölbekeller (Baujahr 1890): ca. 41,5 m² Nutzfläche - Große Scheune - 2 separate Garagen - Mehrere Terrassenflächen - 3 Badezimmer - Doppelt verglaste Fenster - 6 Stellplätze

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