Traumlage in erster Strandlinie direkt am Meer mit Panoramablick.Nähe Heiligenhafen und Dahme

Verkauf von Privat ! Provisionfrei ! Meeresrauschen inklusive, Traumlage in erster Strandlinie. Direkt am Meer arbeiten und wohnen, einzigartig, traumhaft, ruhig mit garantiert unverbaubarem Blick auf die Ostsee, sowie in Richtung Fehmarn und Großenbrode.(siehe Fotos) Entdecke die Möglichkeiten ! Bis zum Wasser sind es nur ca. 10 Meter, ideal für Angler, Bootsfahrer, Taucher, Schwimmfans und Surfer, aber auch zum Rad fahren und spazieren gehen gibt es hier und in der Umgebung vielfältige, attraktive Ausflugsziele....Fehmarn, Heiligenhafen,Grömitz, Dahme etc. Das Objekt steht auf einem Endgrundstück in 23777 Süssau direkt an der nördlichen Strandpromenade. Es besteht jederzeit und ohne Terminabsprache die Möglichkeit das Gebäude und die tolle Lage dort vor Ort anzusehen, es ist sogar gewünscht da Sie sich dann gleich entscheiden können. Natürlich können wir auch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. ************************************************************************************ Zur Zeit ist das Grundstück mit einem Altbestandsgebäude bebaut (Ehemaliger Gastronomiebetrieb) durch einen Sturmschaden ist es stark beschädigt, deshalb wäre eine Neubebauung sinnvoll und auch möglich. Das ebenerdige Gebäude hat eine Grundfläche von ca. 250 qm und das Grundstück ist ca. 415 m² groß. Mit der Gemeinde besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis 2099. Die jährliche Pacht für die Grundstücksfläche beträgt pro m² € 5,00. Angrenzend an dem Grundstück kann auf Anfrage ggf. eine weitere Fläche in einer Größe von ca.182 qm von der Gemeinde gepachtet werden. ****NEUBEBAUUNG mit AUFSTOCKUNG: **** Der vorhandenen B-Plan finden Sie unter dem folgenden Link: https://service.kreis-oh.de/planarchiv/ den Ort Heringsdorf eingeben B-Plan Nr.3.8. ≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈≈ Für eine Neubebauung kann ein bis zu ca. 250m² großer Gewerberaum im Erdgeschoss + ca. 250 m² im Obergeschoss errichtet werden. Die Gewerbefläche darf natürlich auch wesentlich kleiner

Garten Bemerkungen: Bitte lesen Sie vorab den o.g. B-Plan !

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieausweis nicht vorhanden Auch bestens geeignet für zwei Familien,die sich den Kaufpreis ,die Baukosten und die traumhafte Lage teilen möchten. Ich möchte hier nocheinmal ausdrücklich auf Folgendes hinweisen: Da ich von privat verkaufe, sparen Sie bei Erwerb des Objekts die Maklercourtage. Zum Verkauf steht hier die einzartige, einmalige und traumhafte TOP Lage, sowie das derzeitige Gebäude (Altbestand) auf dem Grundstück. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, welches der Gemeinde gehört,aus diesem Grund wird sich eine Finanzierung bei der Bank wahrscheinlich schwierig gestalten. Deshalb schreiben Sie mir bitte nur, wenn es sicher ist dass Ihnen der Kaufpreis bzw. eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und Sie ernsthaft an einem Kauf interessiert sind. Aus Altersgründen möchte ich gerne verkaufen muss es aber nicht, es geht hier also nicht um einen Notverkauf! Und nein, es gibt leider KEINE Genehmigung für den Bau von einem Ein- oder Zweifamilienhaus!!! Wie bereits erläutert ist eine Neubauabsicht nur laut dem B-Plan auf der Homepage vom Amt Oldenburg Land möglich, diesen bitte vorab unbedingt ansehen. Danach werde ich Ihnen dann gerne weitere Fragen beantworten,schicken Sie mir dafür dann eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Alle Angaben zur Neubebauung sind unverbindlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!