Idylle unter Reet – nur wenige Schritte bis zum Ostseestrand von Heidkate

Dieses bezaubernde Reetdachhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand Heidkate / Wendtorfer Schleuse entfernt und strahlt eine besondere Ruhe und Geborgenheit aus. Umgeben von hohen Tannen und dennoch lichtdurchflutet, wirkt das Grundstück wie ein kleines, abgeschirmtes Refugium – fast so, als gäbe es keine Nachbarn. Der liebevoll gestaltete Garten und das harmonisch ins Grundstück eingebettete Haus schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur selten findet: naturnah, geschützt und gleichzeitig offen für Sonne, Luft und Licht-einfach Urlaub das ganze Jahr! Im Inneren präsentiert sich das Haus sehr gepflegt und modern. 2013 wurde es aufwendig renoviert. Das Erdgeschoss, das mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, überzeugt durch einen offenen Grundriss: Wohn- und Essbereich gehen fließend in eine moderne, offene Küche über. Die stilvoll integrierte Treppe mit offenen Stufen führt ins Dachgeschoss, wo sich drei gemütliche Schlafzimmer befinden – ideal für Familien oder Gäste. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse ist auf drei Seiten von Mauern umgeben und bietet dadurch viel Privatsphäre. Von hier aus ist auch die Rückseite des Hauses zugänglich. Ein Raum mit Toilette und Waschbecken sowie eine praktische Außendusche – ideal, um sich nach einem Strandtag vom Sand zu befreien ohne das dieser in den Wohnbereich gelangt. Eine zweite Terrasse befindet sich am Hauseingang und ist teilweise überdacht. So lässt es sich auch bei wechselhaftem Wetter entspannt draußen verweilen. Das Reetdach verleiht dem Haus nicht nur seinen charakteristischen norddeutschen Charme, sondern bietet auch hervorragende Isolation – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Eine Nutzung zur Ferienvermietung ist nicht gestattet. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und der besonderen Lage dieses Hauses verzaubern – wir freuen uns darauf, einen

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Reetdachhaus (BJ 1950) + Grundstück mit Erbbaurecht (Vertrag bis 31.12.2027), Erbpacht beträgt derzeit 658,28 € p.a., die Verlängerung des Vertrages liegt vor. + Auffahrt zu einer ehemaligen Garage + Holzfenster (2013) + Neue Eingangstür (2013) + Kamin + Außendusche + Große Terrasse, teilweise überdacht (2012) + Weitere Terrasse mit Zugang zur Außendusche und eine Toilette mit Waschbecken + Schuppen für Gartengeräte + Holzunterstand + Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Erneuerung der Abwasser - und Elektroleitungen 2013 + Glasfaserkabel liegt in der Straße AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten + Offene Küche mit Einbauten aus dem Jahr 2013 + Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster (2013) AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Individuell nutzbares Zimmer + Zimmer mit Vorraum (Ankleidebereich) + Ein weiteres Zimmer mit Toilette Modernisierungen: + 2012 Sanierung des gesamten Leitungswassersystems + Neue Elektrik, neue Gasheizung 2013 + Fußbodenheizung im EG 2013 + Erneuerung der Fenster, der Hauseingangstür und des Verandadaches 2013

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter