Kapitalanlage mit Perspektive: 2-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht in Düsseldorf-Pempelfort

Im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – eine reine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie ist derzeit von einer langjährigen Mieterin bewohnt, der ein vertraglich zugesichertes, lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird. Dieses besondere Nutzungsverhältnis wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Pempelfort punktet mit zentraler Lage, urbanem Flair und exzellenter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische Raumaufteilung: Über die zentrale Diele erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Ausstattung aus dem Baujahr. Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. In Verbindung mit dem bestehenden Wohnrecht wurde der Kaufpreis bewusst marktgerecht angepasst. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein attraktives Entwicklungspotenzial nach Ablauf des Wohnrechts. Einen umfangreichen 360° Rundgang der Immobilie für die erste Besichtigung finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.vester-immobilien.de Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 65 m² - Zimmer: 2 - Terrasse mit Sondernutzungsrecht am ca. 30 m² großen Garten - Aktuelle Kaltmiete: 575 € / Monat - Hausgeld: 340 € / Monat - Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): ca.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1985 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ausschließlich zur Kapitalanlage. Mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung bietet sie auf ca. 64 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut nutzbares Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele mit zentraler Erschließung sowie ein innenliegendes Badezimmer. Alle Räume sind praktisch angeordnet und bieten eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung. Der Zustand der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr – es wurden bislang keine umfassenden Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit bietet die Immobilie Potenzial für eine wertsteigernde Anpassung, sobald das lebenslange Wohnrecht endet. Besonderes Highlight ist die zum Wohnzimmer gelegene Terrasse, die direkten Zugang zu einer rund 30 m² großen Gartenfläche zur alleinigen Nutzung bietet. Dieser grüne Rückzugsort verleiht der Wohnung einen wohnlichen Mehrwert und erhöht gleichzeitig die Attraktivität im Hinblick auf die zukünftige Nutzung. Die Terrasse ist überdacht und ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Aufenthaltsqualität im Freien. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Die solide Bauweise der 1980er-Jahre spiegelt sich in der gesamten Substanz des Gebäudes wider. Sowohl die allgemeinen Flächen des Hauses als auch die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst wurde stets gut instandgehalten, befindet sich jedoch im unveränderten Originalzustand – was bei der Preisfindung bereits entsprechend berücksichtigt wurde. Diese Kapitalanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine ruhige und beliebte Lage von Düsseldorf zu investieren – mit langfristiger Perspektive

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