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    Online seit: 21.06.2025

    Es gibt viel zu tun und es lohnt sich! – Besonderes Einfamilienhaus in gesunder Höhenlage

    53560 Vettelschoß
    320.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    169 m²
    Wohnfläche
    684 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKeller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    53560 Vettelschoß
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger und naturnaher Lage von Vettelschoß präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 684m². Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren charmanten Charakter, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ideale Süd-West-Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit dem runden Erker, welcher 1994 ergänzt wurde, als auch der einladende und geschützte Außensitzplatz mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Treffen mit Freunden. Auf rund 170m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Bedarf an mehreren Schlaf- oder Arbeitszimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC sowie Verkehrs- und Funktionsflächen. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine schöne Dachterrasse und einen Flur mit Zugang zum Dachgeschoss. Der Speicher hat bereits Gauben und wartet darauf, integriert zu werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Kellerräume. Die Ausstattung ist solide. Beheizt wird das Haus über einen Junkers-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1994. Für Fahrzeuge stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist die öffentliche Parksituation sehr entspannt. Ein Fahrrad- und Geräteschuppen bietet Stauraum im Außenbereich. Das Haus ist liebenswert und etwas „in die Jahre gekommen“. Es steht eine Kernsanierung an, die sich als Ergebnis unbedingt lohnen wird. Wir haben bei dieser Immobilie die Besonderheit, dass der Anbau als separates Einfamilienhaus parallel erworben werden kann. Diese bezaubernde Wohneinheit ist voll saniert, möbliert und steht zum Einzug bereit.

    Ausstattung

    Einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1950, massiv, 2-geschossig gebaut, teils unterkellert, teilweise überdachte und geschützte Terrasse in perfekter West-Ausrichtung mit Blick in den Garten, Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, entspannte öffentliche Parksituation, 684m² großes Grundstück, perfekte Süd-West-Ausrichtung, pflegeleichter Garten, Fahrrad- und Geräteschuppen, ca. 169,77m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen, im EG: Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang, Küche, ein Schlafraum mit Bad en Suite, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und im OG: vier Schlafräume, ein Badezimmer, Flur, Balkon, ca. 96,14m² Nutzfläche verteilt auf zwei Kellerräume und Speicher, Satteldach mit Tonziegel und schmalem Dachüberstand, verschieferter Giebel, Speicher als Ausbaureserve – derzeit Lagerfläche, Gauben, Dach ungedämmt, Geschossdeckendämmung, Niedertemperatur-Heizkessel-Junkers ZR24-4 aus 1994, Plattenheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher, solide dunkelbraune Eingangstür, Kunststoff mit Alukern sowie dunkelbraune Kunststofffenster mit Alukern, doppelt verglast, Rollläden, geschlossene Holztreppe, Fliesen im kompletten EG, rohe alte Holzdielen in den Schlafräumen. Wir haben bei dieser Immobilie eine weitere BESONDERHEIT, und zwar steht parallel der einseitige Anbau als eigenständiges Einfamilienhaus zum Verkauf und kann über uns erworben werden. Diese kleinere Wohneinheit ist komplett saniert, modern und sofort einzugsbereit. Diese Immobilie weist in seiner Gesamtheit somit maximale Flexibilität auf. Falls Sie Fragen hierzu haben, so stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

    Grundriss

    Grundriss_EG

    Lage

    Vettelschoß liegt malerisch auf einem Höhenzug des Naturparks Rhein-Westerwald, rund 300 bis 360 Meter über dem Meeresspiegel. Die frische, saubere Höhenluft, die ruhige Umgebung und der weite Blick über grüne Wälder und Felder machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Natur und Lebensqualität legen. Gleichzeitig überzeugt Vettelschoß durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine moderne Grundschule. Weiterführende Schulen und ein breites Freizeit- und Kulturangebot befinden sich in den benachbarten Städten Linz am Rhein, Bad Honnef oder Neuwied. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (von Wandern und Radfahren bis hin zu Sportvereinen) schaffen ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Der Blaue See – ein kleines, feines Naturjuwel – ist fußläufig erreichbar und bietet somit einen hohen Mehrwert für Gesundheit und Erholung direkt vor der Haustür. Auch beruflich bietet Vettelschoß hervorragende Perspektiven. In der Region sind Birkenstock und Niedax als auch die Wirtgen Group, ein weltweit führender Hersteller von Baumaschinen, ansässig. Als einer der größten Arbeitgeber der Region bietet insbesondere dieses ortsansässige Unternehmen, zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Darüber hinaus sorgen viele mittelständische Betriebe im Gewerbepark Vettelschoß für wirtschaftliche Stabilität. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an die B42 sowie die Autobahnen A3 und A59 sind die Städte Bonn (ca. 30 Min.), Koblenz (ca. 35 Min.) und Köln (ca. 50 Min.) schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die ICE-Bahnhöfe Siegburg/Bonn und Montabaur sind gut angebunden – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Vettelschoß vereint naturnahes, gesundes Wohnen mit zukunftssicheren Arbeitsplätzen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und berufliche Perspektiven harmonisch ergänzen.

    Sonstiges

    ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
    Logo Frau Corinna Trybel

    swist-immobilien

    Frau Corinna Trybel

    Impressum

    Exposé-ID: 29147874  |  Referenz-ID: 261


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