Große Wohnung mit EBK, Aufzug und großer Garage

Kurzbeschreibung Wohnung: 3 Zimmer, (Einbau-)Küche, Bad en Suite mit Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Diele mit Einbau-Wandschrank, Balkon und Loggia sowie Speicher, Keller, Personenaufzug, Kabel-TV. Im begehrten und wertigen Zooviertel 2 Querstraßen vom Brehmplatz bzw. der Rethelstraße entfernt befindet sich diese attraktive Wohneinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Räumlichkeiten und einer sehr großen ebenerdigen Einzel-Garage (Länge 6,5m) in einem gepflegten Eckhaus mit 4-Etagen aus dem Baujahr 1964. Der individuelle Schnitt der Wohnung ermöglicht es, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den Wohnungseingang gelangen Sie in die großzügige, helle, weiß-geflieste Diele mit einem großen Einbau-Wandschrank. Alle Zimmer inkl. dem Abstellraum sind von der Diele zugänglich. Das Badezimmer ist en Suite und somit nur vom großen Schlafzimmer aus zugänglich. Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr große Fensterfront mit Blick auf die Chamissostraße (ruhige Nebenstraße); der Bodenbelag besteht aus einem sehr gut erhaltenen Echtholzparkett mit Würfelmuster. Das sehr große Schlafzimmer mit Zugängen durch einen kleinen Vorraum zum Bad und zu einer Loggia verfügt ebenso wie das kleine Schlafzimmer/Kinderzimmer über einen Vinylboden. Alle Zimmer bis auf den Abstellraum sind wegen der großen Fenster sehr hell; aufgrund der Sandwich-Position zwischen der ersten und dritten Etage ist von vergleichsweise niedrigen Heizkosten auszugehen. Der Grundriss eröffnet viele Möglichkeiten für die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Eigentümer. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen internen Zugang zu den Kellerräumen (ca. 6qm) und einem Speicher (ca. 4qm) im Dachgeschoss. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein (Luft-)Trocknungskeller, in dem die Wäsche klassisch auf Leinen getrocknet werden kann, sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Letzte Modernisierungen/Sanierungen: 2018: Heizungspumpe neu 2020/2021: Austausch Heizungskessel und Warmwasserspeicher 2020/2021: Anstrich Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche der Wohnung 122qm; laut Wohnflächenberechnung 128,5qm. Diese Wohnung wird von privat verkauft, so dass für den Käufer keine Maklerkosten anfallen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt wie üblich der Käufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!