Idyllisches Haus am Südhang: Viel Raum, Charme und unverbaubarer Blick

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/364221/ Traumhaftes Haus Südhang – Panoramablick auf malerischen Fachwerkort Ein gepflegtes Eigenheim mit besonderem Charme und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie in exklusiver Südhanglage. Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich auf einem wunderschönen, parkähnlichen Grundstück von 1.525 m². Dieses besticht durch alten Baumbestand und den unverbaubaren Blick auf den historischen Ortskern. Das Haus verbindet solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen. Bereits eingebaut wurden hochwertige Kunststoff-Isolierverglasungen, die Fassade wurde gedämmt, und die Wasserleitungen erneuert. Ein Badezimmer wurde bereits mit bodengleicher Dusche saniert. Zudem wurden die oberste Geschossdecke und die Fassade gedämmt. Abhängig von einer Genehmigung könnte das Dachgeschoss mit tollem Blick ausgebaut werden. Teilweise besteht noch Modernisierungsbedarf, beispielsweise beim Dach, der Heizung oder Elektrik, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dabei könnten Sie von attraktiven Förderprogrammen wie der KfW-Förderung oder der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) profitieren. Das großzügige Grundstück ist eine echte Rarität. Es bietet mit altem Baumbestand, einem praktischen Gewächshaus und Obstgehölzen eine wunderbare natürliche Atmosphäre. Eine private Zufahrt führt zur geräumigen Garage und den Stellplätzen mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Trotz der teilweisen Offenheit des Grundstücks genießen Sie hier viel Privatsphäre. Im Haus erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die den Blick auf die malerische Fachwerk-Kulisse gekonnt in Szene setzen. Der überdachte Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC ist praktisch und einladend. Die großzügige Garage mit direktem Hauszugang erleichtert den Einkauf, während zwei flexible Nebenräume viel Platz für Hobby oder Lagerung bieten. Das Wohnzimmer

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Bewährte Qualität mit Gestaltungsspielraum • Küche: - Großzügige Küche mit Platz für Esstisch und Kamin (betriebsbereit) - Einbauküche Firma Häcker inklusive - Features: Miele Abluft-Dunstabzugshaube, ausreichend Steckdosen, Spülmaschine, Herd, Backofen und Kühlschrank von Bosch. - Bodenbelag: Fliesen mit Übergang zum Wintergarten • Wohnzimmer: - großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon - SAT Anschluss - Bodenbelag: Parkett • Schlafzimmer: - großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Bodenbelag: Teppich Bäder & Sanitär • Hauptbad (Erdgeschoss): - Kernsaniert mit bodengleicher Dusche, Möbelwaschtisch, Schrank und WC - Tageslichtfenster • Gäste - WC - Teilsaniert mit spülrandlosem WC, Handwaschbecken - Tageslichtfenster • Duschbad (Untergeschoss): - Dusche mit Duschwanne, Waschtisch, WC - Praktische Ausstattung für Gäste/Nutzung • Keller: - Waschküche mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine - Heizung und Warmwasserboiler - 3 Abstellräume - Gewölbekeller • Garage & Stellplätze: - Großzügige Garage mit Platz für Mülltonnen, Gartengeräte etc. - 3 feste Stellplätze (breit genug für SUV) - Direkter Hauszugang - Stahlbeton-Boden mit KFZ Grube, elektrisches Tor mit Schlupftür • Zusätzliche Parkflächen: - Befestigte Auffahrt für 2 weitere PKW • Wintergarten: - Überdachte Konstruktion teilweise saniert - Boden gefliest - Direkter Zugang zur Küche und Garten • Heizung: - Stromheizung und Kamin (zentral im Keller) mit Warmwasserboiler - Modernisierung empfohlen: z.Bsp. eine Wärmepumpe (Förderfähig!) Fenster, Türen und Dach - Kunststoff-Isolierverglasung (2-fach verglast) - Drehkippfunktion, teilweise mit Insekte- und Einbruchschutz - Hauseingangstür 2023 gestrichen - Ziegelkaltdach Baujahr 1961 Besondere Features - Gewölbekeller: teilweise Naturstein-Gewölbe (ideal für Weinlager) - Dachgeschoss:

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Erkunden Sie das Haus bequem per 360°-Rundgang https://my.matterport.com/models/FjoZ9Ku3MRR Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!