Energieeffiziente Landhaus-Villa mit parkähnlichem Grundstück

Willkommen in Ihrem Traumhaus – einer eindrucksvollen Landhaus-Villa, die Eleganz, Komfort und zeitgemäße Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 4.300 m², eröffnet dieses Anwesen eine neue Dimension exklusiven Wohnens. Auf etwa 636 m² Wohnfläche verbinden sich stilvolle Architektur und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwölf großzügige Zimmer – darunter sechs Schlafzimmer und fünf luxuriöse Bäder – und schafft unzählige Rückzugsorte zum Wohlfühlen. Ob im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin oder im eleganten Wintergarten – jedes Detail wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Gespür für Qualität ausgewählt. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Edle Natursteinböden, ausgewählte Teppiche und zeitlose Fliesen unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Maßgefertigte Einbauschränke in allen Etagen bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern spiegeln auch höchste Handwerkskunst wider. Doch dieses Anwesen bietet weit mehr als nur großzügigen Wohnraum: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna verspricht pure Entspannung. Moderne Technologien wie ein Videoalarmsystem mit Lichtschranken, Glasfaseranschluss und ein innovatives Heizsystem unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 1993 installierte Drainagesystem, das selbst bei extremen Wetterlagen für Sicherheit sorgt. Auch in Sachen Energieeffizienz setzt dieses Haus Maßstäbe: Mit einem Endenergiebedarf von nur 38,92 kWh/m² pro Jahr und der Energieeffizienzklasse A steht es für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung, leistungsstarkem Notstromaggregat

- Einbauküche mit Markenelektrogeräten - dänische Holzfenster - Kamin im Wohnzimmer und Wintergarten - tischlergefertigte Einbauschränke auf allen Etagen - Videoalarmsystem mit Lichtschrankentechnik - Sauna / Wellnessbereich - Wasserenthärtungsanlage - Glasfaseranschluss - beheizte Garage - Einliegerwohnung - professionelles Drainagesystem mit Hebeanlage - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung - 18.000 Liter Öltank - 11 kwh Notstromaggregat - geschlossener Carport mit Rolltoren - 3 x 15.000 Liter Regenwasserzisterne - Beregnungsanlage Modernisierungen/Sanierungen: - 1993 Umbau des Altbaus und An- und Ausbau des Untergeschosses - 1993 Dach neu gedeckt und gedämmt - 1993 Bau des Entwässerungskanals/ Drainagesystem, nordwestseitig - 2014 neue Ölzentralheizung mit Wärmerückgewinnung - 2022 Gebäude energetisch mittels Einblasdämmung gedämmt - 2024 neue, zusätzliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Ölzentralheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 38.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und