Quadratisch. Praktisch. Top gepflegt. – Ein inflationssicheres Immobilienjuwel im Hamburger Norden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hamburg-Schnelsen überzeugt mit massiver Bauweise, durchdachten Grundrissen und einer stabilen Mieterstruktur. Die rund 784 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten, bieten eine verlässliche Basis für ein langfristig stabiles Wohninvestment. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 553 m² großen Grundstück errichtet. Neben den rund 784 m² Wohnfläche steht ein vollunterkellerter Bereich zur Verfügung, ideal nutzbar für Technik, Lager oder ergänzende Nebenflächen. Ein weiteres Plus stellt die hauseigene Tiefgarage mit acht Stellplätzen dar – ein klarer Standortvorteil im urbanen Umfeld und gefragter Komfort für Ihre Mieter. Die solide Bausubstanz, die zentrale Fernwärmeversorgung und der kontinuierlich gepflegte Zustand der Immobilie unterstreichen ihre langfristige Werthaltigkeit. Die Grundrissgestaltung ist optimal auf die Bedürfnisse des Mietmarkts abgestimmt. Somit verfügen alle Wohnungen über drei attraktive Zimmer und bieten Wohnflächen zwischen ca. 68 m² und 85 m². Diese Größenordnung erfreut sich großer Beliebtheit und spricht eine breite Zielgruppe an. Alle Einheiten sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet und bieten Loggien bzw. Terrassen sowie Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Gartenfläche. Wohnungsaufteilung im Überblick: EG links: ca. 75m², 3 Zimmer EG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer 1. OG links: ca. 75 m², 3 Zimmer 1. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer 2. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer 2. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer 3. OG links: ca. 75m², 3 Zimmer 3. OG rechts: ca. 85m², 3 Zimmer DG links: ca. 68m², 3 Zimmer DG rechts: ca. 76m², 3 Zimmer Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 114.096 € mit Potenzial zur Steigerung – insbesondere durch eine Neustrukturierung der Mietverhältnisse oder durch die bestehende Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus Substanz, Lage und

- Objektart: Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten - Baujahr: 1999 - Grundstücksgröße: ca. 553 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 784 m² - Jahresnettokaltmiete: ca. 114.096 € - Kaufpreis pro m² WF: nur ca. 3.635 € - Attraktive 3-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen zwischen 68–85 m² - Tiefgarage mit 8 Stellplätzen - Heizung: Fernwärme, versorgungssicher und effizient - Loggien/Terrassen & gemeinschaftlicher Garten - Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzliche Wohneinheit - Funktionale Einbauküchen in allen Einheiten - Potenzial: Mietsteigerung durch Neustrukturierung + Dachausbau - Lage: Ruhige, gefragte Wohnlage in Hamburg-Schnelsen - Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und A7 - Energieausweis: ist in Beauftragung

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