Elegantes Einfamilienhaus, top gepflegt, energetisch optimiert suich umweltbewussten Käufer

Von Privat: Topgepflegtes Einfamilienhaus, kein Renovierungsstau Energieoptimiertes Einfamilienhaus sucht Käufer, dem die Umwelt wichtig ist! Sehr gute Dämmung und Klimaschutzfenster schon beim Bau, Dämmung Dachgeschoss und Brennwertheizung fühen zu Energielevel: B. Das ist Neubaustandard! Verzicht auf einen Kaminofen, um Feinstaubbelastung zu vermeiden. Energiebewusst oder Generationenwechsel! Das Haus für die junge Familie. Wir sind im Ruhestand und benötigen nicht mehr soviel Platz. Sie haben kleine Kinder, arbeiten oft im Home-Office und fahren mit der S-Bahn nach Hannover? Das passt! Das ist das richtige Haus für Sie und Ihre Familie, sehr gepflegt, top renoviert und energetisch optimiert. Das Haus wurde von einem Architekten geplant/gebaut und 1994 bezogen. Beschreibung: Erdgeschoss: Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Windfang Zugang zum Abstellraum und zur Garage und zur Terrasse Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - Kinder-/Gäste-/Musikzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum Auf dem Dachboden befindet sich weitere Nutzfläche, die zur Nutzfläche gerechnet worden ist. Das Haus ist energieoptimiert und ist deshalb in der Energieffieziensklasse B eingeordnet. Modernisierungen: 2006: Einbauschränke Hauwritschaftsraum (wie Einbauküche nur ohne Geräte) 2009: neue Terrassen (Südseite und Nebenterrasse) 2018: neues Badezimmer (neue Dusche, Dusch-Paneele, neue Waschbecken, neue Brausbatterien, Einbauschrank, neue Fliesen) 2019: Renovierung Boden Obergeschoss: Eiche Parkett, geölt in Flur und kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer 2019: Renovierung kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer 2021: Küche renoviert: neuer Linoleum-Boden, neue Küche (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Abzugshaube) Geräte von Miele, Siemens und Berbel 2022: Renovierung großes Kinder-/Arbeitszimmer: neuer Boden: Vinyl, strapzierfähig wegen Bürostühle 2023: Renovierung Dachboden; Dampfbremse &

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauausführung: Hochwertige Ausführung des Baus: Energetisch: Mauerwerk mit Dämmung und Verblender ca. 42,5 cm dick Fenster: Holzfenster mit Climaplus-Verglasung (Klimaschutz-Fenster) Heizung: Viessmann Brennwertheizung neu in 2013 auf dem Dachboden Dach: Dämmung: oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren Garage/ Abstellräume: Decken mit Dämmaterial und Rigips gedämmt sektionales Garagentor, gedämmt Außentüren Abstellräume: Hörmann, Stahl und gedämmt Photovoltaik: neu in 2024: KleinesKraftwerk, bifazial , 4 Module mit 1760 Wp gedrosselt auf 800 W (gesetzliche Vorgabe) auf dem Garagendach Küche neu in 2021: tolle Küche, hochwertig ausgestattet; kurze Wege, alles optimal durchdacht und eingerichtet: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube Hochwertige Geräte von Miele, Siemens und Berbel (Rolls Royce unter den Dunstabzugshauben) neuer Linoleum Boden Badezimmer neu in 2018: neuer Estrich und neue Bodenfliesen bodengleiche Dusche mit glatter Rückwand-Paneele Einbauschrank 2 neue Waschbecken Fußböden:Obergeschoss: neu in 2017: Flur und kleines Kinder-/Musikzimmer: Eiche Parkett, geölt neu in 2022: großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl, hochwertig (Bürostühle,…) Eiche Design

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energiemaßnahmen: Wir habe großen Wert auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Schon beim Bau haben wir veranlasst, dass das Außenmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung 42,5 cm dick und das Haus damit sehr gut isoliert ist. Der Aufbau des Außenmauerwerks: von innen nach außen: ca-Maße: 1,5 cm Putz, 17,5 cm Kalksandstein, ca. 13 cm Dämmung, 11,5 cm Verblender / Klinker Da die Brennwert-Heizung auf dem Dachboden steht, haben wir im Herstellungsjahr den Boden, die oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren gedämmt. Wir haben beim Bau aus ökologischen Gründen auf einen Kamin verzichtet, so dass die Gasverbrauchswerte nicht durch die Kaminnutzung "verfälscht" werden. Es handelt sich um echte Verbrauchswerte! Der Einbau einer Wärmepumpe ist kein Problem und ohne Umbauten oder anderen Maßnahmen möglich. Neustadt ist eine ehemalige Kreisstadt. Die Fußgängerzone (3,5 km) lädt zum Bummel und zum Einkauf ein. Die Parkanlagen und die Leineauen rund um das Schloss Landestrost bieten viel Natur und sehr schöne Ausschten. Neustadt hat nicht nur ein Amtsgericht sondern auch viel Kultur im Schloss, wie Konzerte und Ausstellungen. Neustadt hat sogar ein Kino, jeweils dienstags werden Filme auf Programmkino-Niveau gezeigt, und in der Herbst- und Winterzeit sonntags Filme für die ganze Familie (Familienkino). Das Kulturforum bietet Kabarett und Kleinkunst in der Aula der KGS an. In Neustadt sind alle Schulformen vorhanden, Kooperativve Gesamtschule (KGS) (Bus), Gymansium und Realschule (ca. 2,5 km entfernt), Grundschule (zu Fuß) und eine Berufsbiildungsschule (BBS) (2,5 km). Neugierig geworden, interessiert? Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie besichtigen das Haus und wir klären alle offenen Punkte, wir besprechen alle Fragen. Haben Sie Fragen zur Energiesparmaßneahmen? Haben Sie Fragen zu den verbauten Materialien? Habe Se Fragen zum Renovierungssatatus? Haben Sie Fragen zum