Reihenmittelhaus in guter Lage

Das Wohngebäude wurde als Mauerwerksbau mit ausgebautem Satteldach (Ausbau ca. 1980) erstellt. Das Wohngebäude weist ein Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Fassade ist mit einem Außenputz und einem Fassadenanstrich versehen, kein Wärmedämmverbundsystem. 1990 wurden neue Aluminiumfenster mit 2-fach- Isolierverglasung im EG und CG eingebaut. Die Haustüre wurde 1993 erneuert. Eine neue Dackdeckung mit Wärmedämmung erfolgte im Jahre 1999. Ein neuer Heizkessel samt Brenner wurde für die bestehende Ölzentralheizung 2003 eingebaut. Im Jahre 1978 wurde im Kellergeschoss eine Zwischenwand (Längswand) eingezogen, beginnend ab Heizraum bis zur Umfassungswand an der Südseite (Gartenseite). RMH mit Garten und Terrasse, renovierungsbedürftigI Die Fußbodenbeläge sind als Fliesenbelag im Bad und in den restlichen Räumen als PVC- oder Teppichbodenbeläge auf schwimmenden Estrich verlegt. Aufgrund der Wasserhärte in Erlangen-Eltersdorf, die ca. 17 ° dH beträgt (Härtebereich hart) und um die Gefahr der Kalkbildung in den Haushaltsgeräten und Rohrleitungen zu verhindern, wurde im Kellergeschoss eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut. Wesentliche und akute Bauschäden konnten am Tag der Besichtigung augenscheinlich keine wahrgenommen werden außer eines Wasserschadens aus dem Jahre 1977/78, der in dieser Wertermittlung noch extra beschrieben wird. Emissionen und Immissionen im Grundstücksbereich und der näheren Umgebung waren keine zu erkennen. Mobilfunksendeanlagen waren in diesem unmittelbaren Wohnumfeld nicht ersichtlich ebenfalls auch keine Überlandleitungen. Die umliegenden Anwesen sind durch Wohnanwesen geprägt. Untersuchungen über Altlasten, des Baugrundes, der Baustatik, des Schall- und Wärmeschutzes oder eventuell auch in das Wohn- und Garagengebäude eingebauten gesundheitsschädlichen Baustoffe wurden nicht durchgeführt. Es wurden nur augenscheinliche Feststellungen getroffen.

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC Bemerkungen: Die Garage ist Baujahr 1985. Das Garagengebäude, eine Stahlbeton-Fertiggarage der Firma Zapf, wurde 1985 in einem zweireihigen Garagenhof aufgestellt. Der Garagenhof weist insgesamt 19 Fertiggaragen auf und befindet sich ca. 140 m entfernt von der Pechmannstraße 8 aus bis zur Zufahrt zum Garagenhof über die Straße „In der Zeil." Die Garage ist mit Stromanschluss und einen elektrischen Garagentorantrieb ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!