Freie moderne 3-ZKB-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich im 2.OG und Stellplatz

Die hier sofort bezugsfreie angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Urbach. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachausbau im Jahr 1990. Die Wohnung befindet sich daher insgesamt in einem guten baulichen Zustand und stellt eine solide Kapitalanlage oder ein charmantes Zuhause in beliebter Wohnlage dar. Dank der großzügigen Fensterflächen überzeugt die Wohnung mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles. Der Grundriss gibt die Möglichkeit her den großen Wohn-/Essbereich, ohne Durchgangszimmer, in zwei Zimmer aufzuteilen, so dass auch eine 4-ZKB Wohnung entstehen könnte. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großem Fenster bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ca. 6 Jahre alte Einbauküche ist gut in Schuss und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, der Boden sowie der Nassbereich sind vollständig gefliest. Das Bad wurde im Jahr 2025 modernisiert, wobei es neu gefliest und die Keramik teilweise erneuert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Diele sowie ein Kellerabstellraum mit ca. 9 m² Nutzfläche. Hinweis: Zum Angebot gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, der für 14.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis mit erworben werden muss.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Elektrik aus 1990 - Dach aus 1990 - Alle Wasser-/Abwasserleitungen in der Wohnung aus 1990 - Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1990 / im Schlafzimmer 2019 - Öl-Zentralheizung aus 1999 - Stellplatz direkt neben dem Haus - Im Keller befindet sich außerdem ein Trockenraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!