Ihre Diele gen Bad, Wohnzimmer & Schlafzimmer

Online seit: 23.06.2025

Über dem Tangrintel ...

93155 Hemau

450 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaltmiete:	450 €
Warmmiete:	650 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	50 €
Nebenkosten:	150 €
Kaution:	1.000 €

Wohnfläche:	52 m²
Nutzfläche:	2 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2018
Zustand:	Neuwertig
Bezugsfrei ab:	01.08.2025, nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2028-10-18
Energiebedarfskennwert:	38 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2018

Standort

93155 Hemau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ihre erst im Jahr 2018 neu erbaute 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss und damit Dachgeschoß einer kleinen Wohnanlage bietet Ihnen gut 52 m² Wohnfläche. In Ihrer Diele stehend, haben Sie rechter Hand Ihr Schlafzimmer, demgegenüber linker Hand Ihr Badezimmer. Geradewegs gelangen Sie in Ihren Wohn- und Essbereich - mit angrenzender separater Küche - der Sie schliesslich auch auf Ihren nach Süden ausgerichteten wie ins Grüne orientierten Balkon führt. Abschliessend findet Ihr Automobil (s)einen festen Platz in einer Tiefgarage.

Ausstattung

Fast noch funkelnigelnagelneu! Und hochwertig! Während in der Diele wie im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Parkett verlegt wurde, finden Sie in der Küche und im Bad bodenseits Feinsteinzeug in Solnhofer Optik. In der Küche, in der Ihnen der Eigentümer schon eine Einbauküche installiert hat und Ihnen unentgeltlich zur Verfügung stellt. Im Bad, das - mit einem Fenster und den Anschlüssen für eine Waschmaschine versehen - über eine Dusche wie über einen Handtuchheizkörper verfügt. Desweiteren allseits Fußbodenheizung. Und weisse Innentüren mit grosszügig bodentiefen Fensterelementen im Wohnzimmer - die in Summe für lichtes Ambiente bürgen. Energieangaben Baujahr 2018, EA-B, HZG Gas, 38,9 kWh/(m²a), EEK A.

Grundriss

Lage

Ihr neues Zuhause steht in der sich anhaltend sehr dynamisch entwickelnden Stadt Hemau, mit ihren insgesamt knapp 9.000 Einwohnern auf dem bewaldeten Bergrücken zwischen Altmühl und Schwarzer Laber, im Zentrum des historischen "Districtus Tangrintel" gelegen. Und damit im westlichen Landkreis nicht wirklich weit entfernt von Regensburg, der A 3 und der Bahn nahe genug sowie mit der B 8 vor Ort. Schliesslich finden Sie alle Infrastruktur am Ort - Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte und Möglichkeiten zum Einkaufen erreichen Sie - zu Fuss! Ihre Freizeit geniessen Sie auf Ihrem Balkon mit Blick über die Dächer ins Grüne - oder im nahegelegenen Waldbad, von den Hemauern liebevoll "Kuhweiher" genannt. Ihr Haus liegt in einer ruhigen Strasse, in mittelbarer Nachbarschaft zur Kirche wie zum Stadtplatz.

Sonstiges

Ihre Immobilienmaklerin Birgit A. Schulz Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-229 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: birgit.schulz@remax.de Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstr. 3, 93059 Regensburg USt.-Id.: 85 901 732 693

RE/MAX in Regensburg, real estate GmbH & Co.KG

Frau Birgit A. Schulz

Impressum

Exposé-ID: 29150101 | Referenz-ID: 2292-06559

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