Eine Doppelhaushälfte oder beide - Zwei Haushälften, viele Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt und 1965 erbaut wurde. Es befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von ca. 169 m² auf und verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise aus den späten 60er Jahren aus und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional gestaltet. Im Erdgeschoss, das direkt über das Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich mehrere Zimmer, die als Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene sind eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus zu erreichen und setzt die Großzügigkeit fort. Auch hier bieten drei Zimmer ausreichend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer und eine Küche runden die Etage ab. Die Heizung besteht aus einer Zentralheizung, die für das ganze Haus ausgelegt ist, aber nur im EG genutzt wird. Die oberen Stockwerke werden derzeit durch eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Dach wurde 2002 komplett erneuert. Sie können die Doppelhaushälften einzeln erwerben, oder beide zusammen. Verkauft wird hier die rechte Seite, die linke Hälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit haben Sie die Möglichkeit ein Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verwirklichen. Diese Haushälfte wird mit dem kompletten Garten über beide Doppelhaushälften angeboten. Dies kann nach Absprache evtl. auch noch geändert werden. Die Nähe zu städtischer Infrastruktur, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, ist ein weiterer Vorteil dieses Objekts. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns

Das Nachbarhaus ist ebenfalls zu erwerben (andere Doppelhaushälfte) Abwasser wird über andere Doppelhaushälfte in den Kanal geleitet Strom 3adrig Dach 2002 komplett erneuert Gasheizung 2009, ausgelegt für komplettes Gebäude, Heizkörper nur EG OG und DG Nachtspeicheröfen Fenster EG und OG Giebel 2001 erneuert Glasfaseranschluss liegt im Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk