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    Online seit: 30.07.2025

    Kleines Mehrfamilienhaus in Ispringen – Ideal für Investoren und Eigennutzer

    75228 Ispringen
    399.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    166 m²
    Wohnfläche
    529 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerKabel TVGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. der gestzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    75228 Ispringen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich in der Gemeinde Ispringen. Das Haus besteht aus drei 2,5-Zimmer-Wohnungen, von denen zwei bereits vermietet sind. Die dritte Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Gebäude bietet eine solide Basis für Investoren oder Eigennutzer, die ein historisches Zuhause mit Potenzial suchen. Günstige Investitionsmöglichkeit in eine charmante Immobilie mit stabilem Mieterbestand Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung in einer Gemeinde. Im hinteren Bereich finden Sie eine Scheune, über eine kleine Teppenanlage erreichen Sie den dazugehörigen Garten mit fantastischer Aussicht und viel Sonne. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren!

    Ausstattung

    - Baujahr: 1909 - Insgesamt 3 Wohneinheiten - Zwei vermietete 2,5-Zimmer-Wohnungen - Eine Wohnung vom Eigentümer bewohnt - Charmante Altbau-Architektur mit historischem Flair (kein Denkmalschutz) - Kleine, funktionale Grundrisse - Geringer Renovierungsbedarf, ideal für Investoren oder Eigennutzer - Bäder wurden von 2015-2017 saniert - Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert - Holzfenster (doppelt verglast) - Momentane Mieteinnahmen 16.560 €/Jahr für 2 Wohnungen

    Grundriss

    Grundriss OG

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ispringen. Ispringen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für die Versorgung mit frischen Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs ist somit bestens gesorgt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Kliniken gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in Laufnähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und die größere Region gelangen. Die Autobahnen A8 und A5 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert und die Verbindung zu größeren Städten wie Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart verbessert.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 381.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Wüstenrot Immobilien

    Frau Sandra Kunz

    Impressum

    Exposé-ID: 29217959  |  Referenz-ID: WI 57458


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