Stilvoll modernisiertes Wohnhaus mit flexibler Nutzung und Weitblick ins Grüne

Herzlich Willkommen auf Fehmarn bei diesem wunderschönen und laufend modernisierten Einfamilienhaus mit eigener Ferienwohnung in ruhiger Feldrandlage. Das Haus bietet ein stilvolles Zuhause mit Raum zur Entfaltung – sei es für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und (Ferien-)Vermietung. Die Grundmauern wurden 1978 errichtet, in den Jahren 1997 und 2004 wurde umfassend erweitert. Heute werden rund 276 m² Wohnfläche auf einem ca. 849 m² großen Grundstück geboten. Das wunderschöne, intensiv gepflegte Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Felder – meist mit Ausblick bis zur Ostsee und Fehmarnsundbrücke. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine durchdachte Mischung aus Rasenflächen, eingefassten Beeten sowie geschützten Terrassen- und Sitzecken. Der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten von 2007 erweitert den Wohnraum ins Grüne, die vorgelagerte Terrasse (2008) lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder Grillen am Abend ein - durch die Südausrichtung ist beides möglich. Eine Garage, ein Carport und neu gepflasterte Zuwegungen runden das komfortable Gesamtbild ab. Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 187 m² und erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses (überwiegend zur Gartenseite) und das gesamte Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten (ca. 17m²), der durch seine sonnige Lage und den wunderschönen Blick in den top gepflegten Garten zum absoluten Wohnmittelpunkt geworden ist. Die Küche ist in gutem Zustand, ein Esstisch ergänzt den Raum. Zusätzlich befinden sich im EG noch Gäste-WC sowie Abstellfläche. Im DG befinden sich fünf Zimmer, zwei gepflegte Tageslichtbäder sowie die ca. 6m² große, maßgefertigte Sauna mit Kombiofen, sodass sowohl klassisch finnisch als auch in Dampf sauniert werden kann. In den letzten ca. 20 Jahren wurden darüber hinaus zahlreiche Maßnahmen im Hauptwohnbereich umgesetzt: Bodenbeläge, tw. Fenster, Streich- oder Tapezierarbeiten

Baujahr 1978 Umfassende Erweiterung 1997 und 2004 (Hinterer Hausbereich sowie Bau/Ausbau gesamtes DG) Massivbauweise Grundstücksfläche ca. 849m² Wohnfläche ca. 276m² (aufgeteilt in 187m² Hauptwohnbereich + 89m² Ferienwohnung (zzgl. 4,82m² Abstellraum)) Massive Garage und zusätzliches Carport Getrennte Eingangsbereiche Sauna mit Kombi-Ofen (Dampf- und Finnensauna) PV-Anlage mit 10 kWp und 8 kWh Speicher von 2025 Glaswintergarten (ca. 17,5m²) mit Fußbodenheizung Fußbodenheizung in allen Badezimmern Separates Gäste-WC im Hauptwohnbereich Feldrandlage Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen: 1995 Vorflur/Eingangsbereich der Ferienwohnung angebaut Errichtung Carport mit angeschlossenem Schuppen 1997 1. Umfassende Erweiterung des Wohnbereiches (EG hinten und seitlich erweitert + DG neuer Bereich) 2004 2. Umfassende Erweiterung des Wohnbereiches (DG auf altem Haus, Anschluss DG-Bereich an DG der 1997-Erweiterung) Neue Dachdeckung Garagendach 2007 Bau des Wintergartens 2008 Neuanlegung Zuwegungen zum Garten 2011/2012 Entkernung 78er-Bauabschnitt und anschließende Sanierung zur heutigen Ferienwohnung Neue Gasheizung mit eigenem Anschluss für entstandene Ferienwohnung 2014 Neue Heizung Hauptwohnbereich 2017 Neugestaltung der Auffahrt 2021 Neue Küche Ferienwohnung 2023 Neue Haustür Hauptwohnbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.