Ostsee vor der Tür – Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Laboe

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Ostseebades Laboe. Es überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung und solide Bausubstanz und ist somit ideal für Kapitalanleger oder das Mehrgenerationenwohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen an der Kieler Förde. Das Haupthaus wurde 1960 erbaut und 1967 um einen ersten Anbau erweitert. 1979 kam ein weiterer Anbau hinzu, der inzwischen genehmigt und zu zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf sechs Wohnungen mit Größen zwischen ca. 77 m² und 165 m² und zwei bis vier Zimmern pro Wohnung. Damit eignet sich das Haus für eine vielseitige Nutzung – von der klassischen Vermietung bis hin zum Wohnen mit der Großfamilie. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Wannen- und/oder Duschbäder. Vier Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert: So wurden im Haupthaus unter anderem Böden, Küchen und Fenster erneuert, ein Teil der Fenster wurde in den Jahren 1998, 2004, 2010 und 2011 ausgetauscht. Eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sorgt für einen geringen Verbrauch. Hervorzuheben ist insbesondere die gelungene Verbindung von Altbaucharme und moderner Wohnqualität. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten technischen Ausstattung sowie der attraktiven Lage. Laboe punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zur Ostsee, dem malerischen Hafen, dem feinsandigen Strand sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer sehr guten Anbindung an Kiel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

•6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis 165 m² •2- bis 4-Zimmer-Wohnungen •Einbauküchen in allen Wohnungen •Wannen- und/oder Duschbäder in jeder Einheit •5 Außenstellplätze • Heizungsanlage (Einbau 2025) •Erneuerung von Böden und Küchen •Fenster teilweise erneuert (1998, 2004, 2010, 2011) •Genehmigter Wohnraumausbau im Anbau von 1980 •Solide Bausubstanz (Haupthaus Baujahr ca. 1960) •Gepflegter Zustand •Attraktive, ruhige Lage in Laboe mit Nähe zur Ostsee

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 215.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales