Helle & ruhige 4-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei & provisionsfrei

Liebe Interessenten, Wir bieten eine sehr gepflegte und ruhige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss als einzige dieses Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 zum Verkauf an. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 1997/98 neu errichtet und überzeugt durch ihren tollen Schnitt und die großzügige Wohn- und Nutzfläche von 104 m². Diese provisionsfreie Wohnung ist direkt beziehbar/vermietbar und ideal für Familien, Paare und auch in Verbindung mit Home-Office sehr geeignet. Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt/Kalbsiedlung. Details zur Wohnung Wohnfläche: 104 m² Zimmeranzahl: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office/Büro/Ankleidezimmer) Alle Zimmer mit Tageslicht Baujahr des Gebäudes: 1960 Neuerrichtung der Wohnung: 1997/98 Lage: Dachgeschoss (3. Obergeschoss) 1 Stellplatz: Vorhanden, muss zur Wohnung erworben werden (gehören im Grundbuch zusammen) Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz kostengünstig angemietet werden. Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 sind 393 € bereits inkludiert: ca. 135 € Heizung, Wasser, Kanal ca. 128 € Erhaltungsrücklage Highlights der Wohnung - Provisionsfrei - Sehr gepflegt - Direkt bezugsfertig, letzte Modernisierungen im Jahr 2022 - Einbauküche: Vorhanden und im Preis inkludiert - Badezimmer: Hochwertige Marken-Badezimmermöbel inkludiert - Balkon: Tolle Südlage, mit hochwertigem Sicherheitsglas überdacht - Kellerabteil: Großzügig, gemauert und separat - Stellplatz: Direkt am Hintereingang des Hauses - Gemeinschaftsbereiche: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller, Kraftradstellplätze, Fahrrad- und Müllunterstand - Energieträger: Fernwärme Preis 333.333 € für die ETW + 12.000€ für den Stellplatz + 0 € für die EBK + 0 € für die Badezimmermöbel + 0 € Makler-Kosten 345.333 € Gesamt Raumaufteilung: Die Wohnung ist durch ihre intelligente Raumaufteilung und die gut nutzbare Dachschräge (ca. 77 cm Kniestock) sowohl funktional als auch gemütlich. Ein wahres Zuhause-Gefühl ist hier garantiert. Die

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!