Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in Nürnberg, Schweinau

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage in Nürnberg, Stadtteil Schweinau. Sie ist seit 1989 an einen alleinstehenden Herrn, der sich gut um die Wohnung kümmert, vermietet. Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss der Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den riesigen Balkon (reine Fläche 21 m² - in der Wohnflächenberechnung wurde aber nur ¼ berücksichtigt). Weiterhin eine Küche mit 10,3 m², einen schönen Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer mit 10 und knapp 14 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², einen AR, ein innenliegendes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Mieter bezahlt inkl. Tiefgaragenstellplatz 700,00 € kalt/Monat zzgl. 150,00 € Nebenkosten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen. Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan von 2024 beträgt 350,- Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 247,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 50,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 53,- Euro.

- riesiger Sonnenbalkon zur Südweistseite ausgerichtet gesamt 21 m² - Einbauküche - isolierverglaste Holzfenster vom Bj. 1982 - Gaszentralheizung von 2000 - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihre Ansprechpartnerin: Corina Stollar stollar@wartzack-immobilien.de