Gepflegtes 2-Familienhaus in Bad Sassendorf – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Breite 33 in Bad Sassendorf! Dieses moderne und kontinuierlich modernisierte 2-Familienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, familienfreundliche Lage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m²: Erdgeschosswohnung: ca. 106 m² – aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig Obergeschosswohnung: ca. 94 m² – derzeit vermietet Die Erdgeschosswohnung sowie das großzügige Grundstück können bereits vorab bequem über einen 360-Grad-Rundgang besichtigt werden – so erhalten Sie direkt einen ersten Eindruck der Immobilie. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden von der Obergeschosswohnung keine Bilder veröffentlicht; eine Besichtigung ist jedoch nach Absprache selbstverständlich möglich. Das Gebäude ist voll teilunterkellert. Der Keller bietet nicht nur reichlich Abstellfläche, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein Badezimmer mit Dusche sind vorhanden. Teile des Kellers sind sogar beheizt. Modernisierungen im Überblick (2010 bis 2024): Neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung Dämmung der Außenwände Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, 3-fach-verglaste Fenster Erneuerung der Badezimmer Hochwertige Bodenbeläge (Dielen, Parkett und Fliesen) Ende 2024: Neue, moderne Zentralheizung eingebaut Ein besonderer Vorteil: Die beiden Wohnungen sind bereits rechtlich getrennt, sodass ein späterer Einzelverkauf problemlos möglich ist – ideal für Kapitalanleger oder Familien mit mehreren Generationen. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Objekt auch praktische Außenanlagen: Eine Garage sowie ein Carport stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilie ab. Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde im Juni 2024 erstellt und ist gültig. Er basiert noch auf der alten Heizungsanlage. Die Heizung

HAFTUNG: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Der Käufer verpflichtet sich, nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell von mir einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es, Verkäufer, Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rufen Sie uns unter der 015208546000 an. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Hamm Osman Yürük Ostenallee 12 59063 Hamm E-Mail: osman.yueruek@falcimmo.de