Gelegenheit mit vielen Optionen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf 2 Flurstücken mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 257 m2, nur ca. 600 m vom feinen Ostseestrand entfernt. 1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise neu errichtet. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 239 m2. Die Immobilie teilt sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohnungen - jeweils eine im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss - auf. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 124,74 m² und ist derzeit als Büro gewerblich an einen Finanzdienstleister vermietet (stilles Gewerbe). Der zukünftige Erwerber rückt in das Mietverhältnis zum Stichtag der Übergabe mit allen damit verbundenen Rechten und Pflichten als Vermieter ein. Das Mietverhältnis über die Gewerbeeinheit endet mit Ablauf des 31.12.2025. Es kann durch den Mieter einmalig bis zum 31.12.2026 verlängert werden, wenn der Mieter bis zum 31.07.2025 von der notariellen Verlängerungsoption Gebrauch macht und dies dem Erwerber ebenfalls bis zum 31.07.2025 schriftlich anzeigt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt pa 12.960 Euro (pm 1.080 Euro). Die im Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Fläche von ca. 86,95 m². Sie verfügt über zwei große Terrassen (Richtung Osten und Westen) und ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Fläche von ca. 25,21m². Sie verfügt über einen Balkon (Richtung Osten). Für diese Wohnung liegt eine Baugenehmigung für die Nutzung als Ferienwohnung vor. Beide Wohnungen sind derzeit nicht zur dauerhaften Wohnnutzung vermietet und sind über einen separaten Zugang im Hofbereich erreichbar. Sie wurden 2024 aufwendig modernisiert und sehr stilvoll ausgestattet. Sämtliche Möbel, Küchen etc. werden Bestandteil des Kaufvertrages. Beide Wohnungen hatten im Zeitraum von 07/2024 bis 07/2025 Jahresnettoeinnahmen in Höhe von 82.280 Euro. Insgesamt lagen somit die Jahresnettoeinnahmen der Wohnungen sowie der

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!