AIGNER - Ein Zuhause zum Verlieben – Stilvolles Einfamilienhaus mit Gartenidylle

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Wohnqualität - ideal für alle, die stilvoll und zugleich funktional wohnen möchten. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Haus bis heute sukzessive instandgehalten und stetig modernisiert. Schon beim Betreten spürt man: Hier ist Platz für echte Lebensmomente. Helle, großzügige Räume, stilvolles Vollholzparkett und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen - offen, einladend und dabei absolut alltagstauglich. Das Haus überzeugt insbesondere durch eine flexible Raumaufteilung: Dank jeweils eines Badezimmers mit WC sowie vorhandener Küchenanschlüsse auf beiden Etagen lässt es sich wahlweise als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie im Wintergarten für angenehme Wärme. Letzterer erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort - perfekt für alle Jahreszeiten. Besonders hervorzuheben ist das charmante Gartenhaus, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Dank Internet- und Telefonanschluss lässt sich hier konzentriert arbeiten und den Blick ins Grüne genießen. Ein wasserführender Kaminofen mit Keramikverkleidung bringt nicht nur wohlige Wärme, sondern unterstützt auch die Warmwasserversorgung über den Pufferspeicher - in Kombination mit Solarthermie und einer effizienten Pelletheizung ergibt sich ein rundum nachhaltiges Heizkonzept. Kurz gesagt: Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern auch Herz. Es verbindet moderne Technik mit warmem Wohncharakter - ein Ort, an dem Erinnerungen wachsen dürfen.

Untergeschoss: - Geflieste Waschküche mit integrierter Dusche und WC - Großzügiger Stauraum Erdgeschoss: - Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - Voll ausgestattete Einbauküche - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Gefliestes Duschbad mit WC Dachgeschoss: - Zwei Schlafzimmer mit praktischem Stauraum in den jeweiligen Galeriebereichen - Geräumiges Ankleidezimmer (Küchenanschlüsse vorhanden) - Gefliestes Wannenbad mit WC Außenbereich: - Abschließbare Garage - Charmantes Gartenhaus mit Heizung sowie Internet- und Telefonanschluss Allgemeines & Technische Ausstattung: - Fußbodenheizung im Bad, Flur, Küche und Wintergarten - Hochwertiger Bodenbelag aus Vollholzparkett und Echtholzdielen - Dimmbare Deckenspots - Wasserführender Kaminofen mit stilvoller Keramikverkleidung - Energieeffiziente Solarthermie-Anlage - Umweltfreundliche Pelletheizung

Baujahr: 1936 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D