WINDISCH IMMOBILIEN - Gepflegtes RHM mit 5 Zimmern in familienfreundlicher Lage von Maisach

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Maisach. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann. GROSSZÜGIGE WOHNLANDSCHAFT Schon beim Eintreten heißt Sie die helle Diele willkommen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich das Gäste-WC sowie die abgeschlossene Küche – praktisch und funktional zugleich. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum sonnigen Garten in Westausrichtung und lädt zu entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Grünen ein. Die Küche in klassischer L-Form ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – ideal für das schnelle Frühstück am Morgen oder das Servieren beim Abendessen. Für alle, die ein offenes Raumgefühl schätzen: Die Wand zur Küche ist nicht tragend und kann bei Bedarf entfernt werden – so entsteht ein luftiges, modernes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zwischen Kochen, Essen und Leben. GEMÜTLICHE RÜCKZUGSORTE Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie! Das große Schlafzimmer besitzt einen Balkon mit Blick in den sonnigen Garten. FLEXIBEL NUTZBAR Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Gästebereich als auch für das fast erwachsene Kind. Ein weiterer Raum eignet sich als "Home-Office"-Arbeitsplatz, kann aber auch als zusätzliches Badezimmer ausgebaut werden. Ausreichend Stauraum für alles, was nur selten benötigt wird, aber dennoch stets greifbar sein soll, ist in den Dachschrägen vorhanden. AUßENBEREICH Die Sonnenterrasse und der Garten sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Zum

+ Kunststofffenster mit Rollläden + Anschluss im Wohnzimmer für Kamin oder Ofen + Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Wohnzimmer + Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich + Separates Gäste-WC + Drei großzügige Schlafzimmer + Helles Tageslichtbad mit Badewanne + Geräumiges, lichtdurchflutetes Dachstudio + Neuwertige Gasheizung (Baujahr 2019) + Trockene Kellerräume + Gepflegter Garten mit Gartenhaus + Balkon mit Westausrichung + Sonnige Westterrasse + Große Einzelgarage + Verkehrsberuhigter Wohnbereich + u.v.m.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 45.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.