Doppelhaushälfte in Fürth „Eschenau" Zwei Häuser in einem Gebäude, sehr geeignet fürs Wohnen in zwei Generationen

Die 1992 erbaute Doppelhaushälfte steht auf einem 399 m² großen Grundstück in bester Lage und wurde massiv mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Sie besticht nicht allein durch ihre gute Aufteilung und ihre gut geschnittenen Räume auf insgesamt 187,93 m² Wohnfläche, es wirkt hier zudem alles sehr hell und freundlich. Die Doppelhaushälfte ist in zwei Häuserseiten aufgeteilt, die nach einem gemeinsamen Flur am Hauseingang jeweils eigene Zugänge, Wohnbereiche, Kellerräume und Terrassen vorzuweisen haben. Somit ist das Objekt sehr geeignet zum gemeinsamen und doch separaten Bezug von Familienangehörigen und zum Wohnen mit mehreren Generationen. Natürlich könnte man das Nebengebäude (Einliegerwohnung) auch vermieten. Das Haupthaus hat eine gesamte Wohnfläche von 126,32 m² auf zwei Etagen und ca. 60 m² Nutzfläche und Stauraum im Keller und im Dachboden. Betritt man es durch die Eingangstür, so steht man in einer rechteckigen Diele mit Garderobe, von der alle Räume im Erdgeschoss begehbar sind: links das WC und die Speise, geradeaus der Koch- und Essbereich und rechts der großzügige Wohnbereich mit einem Zugang zur südlich ausgelegten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind wieder alle Räume der Etage über einen Flur erreichbar: links das zweite Kinderzimmer, geradeaus das Bad/WC, rechts das Schlafzimmer und das erste Kinderzimmer. Das Nebengebäude (Einliegerwohnung) liegt von der Straße aus links neben dem Hauptgebäude, hat eine gesamte Wohnfläche von 53,61 m² auf zwei Etagen und ca. 40 m² Nutzfläche und Stauraum im Keller und im Dachboden. Betritt man dieses durch die Eingangstür, so steht man auch in einer rechteckigen Diele mit Garderobe, von der alle Räume im Erdgeschoss begehbar sind: rechts das WC, geradeaus der Kochbereich und links der Wohn- und Essbereich mit einem Zugang zur südlich ausgelegten Terrasse. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind wieder alle Räume der Etage über einen Flur erreichbar: rechts

Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben: Die Außenwände der Kellerräume sind aus Zementhohlblocksteinen und das Fundament ist aus Beton. Zudem sind sämtliche Geschossdecken aus Stahlbeton mit schwimmendem Estrich und Dämmplatten. Alle überirdischen Außenwände sind aus Gasbeton-Planblock, geklebt mit dreilagigem Putz. Sie erhielten 2015 einen neuen Anstrich. Die Innenwände sind aus Kalksandsteinen mit Putz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz mit Holzschutzimprägnierung mit 45 Grad Dachneigung gebildet. Gedeckt wurde mit „Frankfurter Pfanne“ in Rot und die Fußbodendämmung mit 10 cm Mineralfaser und Verkleidung vorgenommen. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Kunststoff in weißer Farbe mit Isolierverglasung und mechanischen Rollläden (Haupthaus Bad und Küche elektrisch). Die Kellerfenster sind aus Stahl und einfach verglast.  Die Haustür ist eine Kunststoff-Metall-Glas-Konstruktion in weißer Farbe. Alle Innentüren sind aus furniertem Sperrholz, einzelne Türen aus Glas. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2018 und über einen Kaminofen mit Gasbefeuerung. Im Haupthaus findet man im EG Fußbodenheizung vor. Auf dem Dach wurde 2024 eine Solaranlage zur unterstützenden Stromgewinnung installiert. Im Haupthaus wurden folgende Bodenbeläge verlegt: Schlafzimmer und Kind 1 Laminat, Kind 2 PVC, Diele mit Garderobe, Bad, Speise, Wohn-Essbereich Fliesen und im Kochbereich Vinyl. Im Nebenhaus (Einliegerwohnung) sind folgende Bodenbelege vorhanden: Diele mit Garderobe, WC, Bad, Kochbereich, Wohnen/Essen überall Fliesen und im Schlafzimmer Vinyl. Auch im gemeinsamen Eingangsflur und im gesamten Keller mit Doppelgarage finden sich Fliesen. Das Bad im Haupthaus wurde 2019 saniert, hat Doppelwaschbecken, Klosett, Dusche, Fenster und ist anteilig grau

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 140.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E.