Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit eigenem Gartenanteil

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Hausaufgang. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 207 Einheiten. Es gibt zusätzlich dazu noch 43 Sondernutzungsrechte an Gärten, die sich im Innenhof befinden. Das Haus ist 1938 erbaut worden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Das Haus ist unterkellert, der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2014 unbefristet vermietet. Aktuelle Mietkonditionen: 340,00 € Nettokaltmiete 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung 60,00 € Heizkostenvorauszahlung ================================== 500,00 € Gesamtmiete Für die Wohnung wurde keine Mieterhöhung seit 2014 ausgesprochen. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für einen Garten mit ca. 164 m² im Innenhof zugeordnet, welcher mit einem Garten einer Kleingartenanlage vergleichbar ist. Für den Garten existiert seit 2017 ein Pachtvertrag zu 15 € / Monat. Stand der Instandhaltungsrücklage zum 18.06.2025: 776.957,31 €, Anteil der Wohnung: 4.172,26 €. Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 326,00 €.

- Baujahr 1938 - 1. Obergeschoss rechts - 53,5 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, vermietet - Wohnzimmer mit Balkon - ruhiges Schlafzimmer und Arbeitszimmer / Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Abstellkammer - Zentralheizung (Fernwärme) - Holzfenster - Es besteht Sanierungsbedarf in der Wohnung, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist - Kellerraum - Gartenanteil im Innenhof als Sondernutzungsrecht Größe ca. 164 m²

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.