Großzügiges Wohnen in zwei Häusern auf großem Grundstück.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich im Prinzip zwei nebeneinander stehende Einfamilienhäuser. Dies bietet zahlreiche Gestaltungs- und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das "Haus 1" wurde im Jahre 1948 ursprünglich erbaut und in den Jahren 2006/2007 modernisiert / kernsaniert und hat ca. 104 m² Wohnfläche. Die sehr schönen alten Dielenböden und die Treppe wurden liebevoll instandgesetzt, die neuen Fliesenböden und Badgestaltungen harmonieren wunderbar mit der Bausubstanz. Ein großzügiger, behaglicher Wohnen-Essen-Bereich, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit Badewanne bilden das Erdgeschoß. Im Obergeschoß sind ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Alles ist in einem ordentlichen Zustand und kann ohne größere Investitionen bewohnt werden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Platz zum Abstellen, Hobby o.ä. Das zweite, wesentlich größere Wohnhaus "Haus 2"wurde 1980 in massiver, hochwertiger Ausführung errichtet und hat ca. 172 m² Wohnfläche. Es bietet Nutzungsmöglichkeiten für die Familie mit viel Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Nutzung als Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung. Die Ausstattung ist gediegen gemütlich, mit vielen hochwertigen dunklen Holzelementen erinnert es an englische oder französische Landhäuser. Sicherlich ein Highlight ist die große Dachloggia für den Ausklang des Tages bei einem Glas Wein und Kerzenschein. Oder für Fitnessliebhaber die Möglichkeit einen Sport-Wellness-Bereich im Kellergeschoss zu integrieren und die vorhandene Sauna mit einzubinden. Insgesamt sind in diesem Haus 9 Zimmer und 2 Bäder zzgl. Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss und eine großen Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und vorgesetztem Carport vorzufinden. Der Gesamtzustand ist gut und ordentlich, ein gewisser Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Das großzügige Grundstück (ca. 1.45 m²), mehrere Terrassen, Freiplätze und die große

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales