Viel Grund - viel Wohnfläche: Einfamilienhaus mit spektakulär hohem Dachstudio und Naturgarten

Wir präsentieren ein freistehendes Einfamilienhaus mit 10 Zimmern auf ca. 300 m² Gesamtwohnfläche und einem nicht einsehbaren Garten: Im Jahr 2008 kern-sanierte Immobilie, die ursprünglich als Bungalow gebaut und dann aufgestockt und mit einem wahrlich spektakulären Dachstudio mit mehr als 4 Metern Deckenhöhe. Ein Highlight ist die originale Fachwerk-Kunst, die im Küchen- und Essbereich verbaut wurde sowie ein von keiner Seite einsehbarer Naturgarten mit altem, eingewachsenem und teilweise mehr als 20 Meter hohem Baumbestand, der gleichermaßen Sonne hereinläßt und Schatten spendet. Im Obergeschoss gibt es einen Sicht-Dachstuhl neben dem Studio mit weiterer Küche, Ess- und Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Spielzimmer und zwei Bäder, von denen eins mit Dusche und eins mit Badewanne ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Bibliothek, das großzügige Wohnzimmer und der angesprochene Küchen- und Essbereich im Fachwerk-Stil sowie Duschbad und die Diele. Komplettiert wird dieses Anwesen durch einen ungewöhnlich hohen Keller mit ca. 2,50 Meter Deckenhöhe, der ein helles Büro mit Abböschung zum Garten, ein Gästezimmer, Duschbad und eine Sauna sowie alle Funktionsräume wie Heizraum, Waschküche und Vorratskeller bietet. Im Außenbereich befinden sich Garage und Carport, um trockenen Fußes in die Wohneinheit zu kommen. Das Haus steht nach Notartermin und Kaufpreiszahlung den neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung.

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage bei Grafing * Gesamt-Grundstücksfläche: 1.177 m² inkl. Zufahrt * 10,5 Zimmer * 5 Schlafzimmer * 4 Bäder * 1 Dachstudio mit Wohn-/ Essbereich, offener Küchenzeile und mehr als 4 Metern Deckenhöhe (OG) * 1 geschlossene Küche mit anliegendem Essbereich (EG) * 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (EG) * 1 Büro mit viel Tageslicht durch Abböschung (KG) * Keller-Außentreppe * Nicht-einsehhbarer Garten mit altem, eingewachsenem Baumbestand * Ca. 100 Jahre alte umd mehr als 20 Meter hohe Eiche * Einzel-Garage, Carport und Freiplatz im Innenhof * Kern-Sanierung 2008: Neue Fenster, neue Leitungen /Strom und Wasser), neues Dach, Außendämmung inkl. Keller * Energiekennziffer B

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 50.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.